سوق العقارات في دبي سجل مؤخرًا سجلات تداول مذهلة، حيث جذبت موجة ترميز الأصول وملاذات الضرائب أنظار المستثمرين العالميين. ومع ذلك، فإن هذه المأدبة العقارية في الصحراء، هل هي حقًا فرصة لتضاعف الثروة، أم فقاعة تفرغ جيوب الأجانب؟ ستقوم هذه المقالة بتحليل المخاطر والفرص الكامنة وراء الاستثمار في دبي.
سوق العقارات في دبي نشط: بيانات النمو العالية أصبحت محفزات ساخنة للاستثمار
وفقا للمنصة العقارية Property Finder في مايو ، سجل سوق العقارات في دبي مبيعات شهرية تبلغ حوالي 18.2 مليار دولار (668 مليار ) ، بزيادة سنوية قدرها 44٪ ، وزيادة بنسبة 314٪ في السوق الأولية. إنه لا يعكس حيوية السوق والثقة الاستثمارية فحسب ، بل يجعل الكثير من الناس يعتبرون دبي أرض الكنز التالية للاستثمار العقاري.
لا ينجذب المستثمرون العالميون إلى البيانات الجميلة فحسب ، بل ينجذب أيضا إلى التملك الحر ، والإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي ، وعتبة الدخول المنخفضة ، وما إلى ذلك ، وخاصة عتبة حوالي 17 مليون دولار تايواني تايواني للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات ، وهي جذابة للغاية للمهاجرين أو مخصصي الأصول.
ترميز الأصول العقارية في دبي正在成形
بالإضافة إلى البيع والشراء التقليدي، تسير دبي بسرعة نحو عصر "ترميز الأصول العقارية". من التنظيم الرسمي إلى العمليات السوقية، ظهرت مؤخرًا عدة حالات تعاون مهمة.
مثل المؤسسات المالية المشتقة MultiBank Group، وعملاق العقارات في الإمارات MAG، ومزود خدمات البنية التحتية للبلوكشين Mavryk، الثلاثة التي توصلت إلى تعاون بقيمة 30 مليار دولار في أوائل مايو على الأصول المادية (RWA)؛ وكذلك منصة العقارات القابلة للشراء المرمزة التي أطلقتها دائرة الأراضي في دبي (DLD)، كلها تُظهر أن هذه المدينة تتجه نحو نماذج استثمار أكثر انفتاحًا ورقمية.
(WLFI تستند في دبي، وتعلن أن USD1 أصبح العملة الرسمية المستقرة لاستثمار 2 مليار دولار في Binance من قبل MGX )
يعتقد سكوت ثيل، الرئيس التنفيذي لشركة توكينفست، المزود لخدمات ترميز الأصول، أن السيولة العالية والنشاط التجاري في دبي يمهدان الطريق ل"تجزئة" العقارات:
في المستقبل ، يمكن الاحتفاظ بمبلغ صغير فقط من رأس المال للاحتفاظ بجزء من العقارات باهظة الثمن ، ومن المتوقع أن يشارك المستثمرون العالميون في لعبة الثروة الجديدة هذه بسهولة أكبر.
خلف المظهر الرائع: بناء جودة متباينة يثير القلق
على الرغم من أن الأجانب يمكنهم قانونياً شراء العقارات، إلا أن العملية الفعلية تنطوي على مخاطر خفية. أشار العديد من التايوانيين المحليين إلى أن العديد من المشاريع الشعبية تم بناؤها من قبل المطور داماك، والذي تم الإبلاغ عنه سابقًا بمشكلات تسرب المياه، وسقوط وحدات التخزين، وعدم استقرار الجودة. هناك تفاوت كبير في الجودة بين شركات البناء في دبي، وإذا لم يتم اختيارها بحذر، فقد يتم شراء عقارات يصعب تأجيرها أو بيعها.
علاوة على ذلك، فإن اختيار الموقع مهم للغاية. بعض المناطق مثل "海事城 (Maritime City)" تُعتبر من قبل السكان المحليين مناطق تطوير تعاني من ضعف في وسائل النقل والوظائف، حيث أن غالبية عمليات شراء المنازل تتم من أجل المضاربة وليس بتلبية احتياجات السكن الدائم.
بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يفتقرون إلى الخبرة على أرض الواقع ، غالبا ما يكون خطاب الإعلان أكثر جاذبية من المراجعات الحقيقية ، ويحتاج المستثمرون إلى توخي مزيد من اليقظة.
تلك العيوب المخفية في دبي التي لم يخبرك بها وكلاء العقارات
علاوة على ذلك، هناك الكثير من الناس الذين يرون أن دبي يمكن أن تكون "وجهة استثمارية للإيجار"، لكن الوضع الفعلي قد يختلف كثيرًا عن التوقعات. وفقًا للتجربة المحلية، فإن خرق المستأجرين للعقود، والهروب من الإيجار، وتلف حالة العقارات ليست فقط شائعة، بل إن النظام القانوني يميل إلى حماية المستأجرين، مما يجعل استرداد التعويضات عملية تستغرق وقتًا وجهدًا. نقص إدارة الممتلكات الجيدة وآليات الإيجار، خاصةً يضر بالمالكين الأجانب.
ولا تنسَ أن سوق العقارات في دبي معفى من الضرائب، لكن الأسعار في الواقع مرتفعة، والمناخ طويل الأمد يتجاوز 40 درجة مئوية، ويكون المرور غالبًا مزدحمًا بسبب زيادة عدد السكان. هذه الظروف الواقعية ستؤثر على معدل الإيجار والسيولة في الأصول.
(دليل مسار مهنة Web3: واحة التشفير الناشئة في الصحراء، تأخذك لاستكشاف الغموض وراء العمل في دبي)
خداع الذهب في مدينة الصحراء، هل يجب أن نصدق أم نشك؟
دبي مدينة الثروة والمستقبل، ووجهة استثمارية يمكن المبالغة في تخيلها بسهولة. بين الفقاعات والازدهار ، يكون الخيار دائما في أيدي المستثمرين. الاستثمار في العقارات ليس بالأمر السهل أبدا ، فقط من خلال رؤية الظروف الحقيقية والترتيب الدقيق يمكننا استخراج الذهب الحقيقي في هذه الصحراء.
هذه المقالة تتحدث عن تدفق الأموال الساخنة إلى أرض الذهب الصحراوي؟ تكشف عن حقيقة وكمائن حمى الاستثمار العقاري في دبي. ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
تدفق الأموال الساخنة إلى ذهب الصحراء؟ كشف النقاب عن حقيقة وفخّ طفرة الاستثمار العقاري في دبي
سوق العقارات في دبي سجل مؤخرًا سجلات تداول مذهلة، حيث جذبت موجة ترميز الأصول وملاذات الضرائب أنظار المستثمرين العالميين. ومع ذلك، فإن هذه المأدبة العقارية في الصحراء، هل هي حقًا فرصة لتضاعف الثروة، أم فقاعة تفرغ جيوب الأجانب؟ ستقوم هذه المقالة بتحليل المخاطر والفرص الكامنة وراء الاستثمار في دبي.
سوق العقارات في دبي نشط: بيانات النمو العالية أصبحت محفزات ساخنة للاستثمار
وفقا للمنصة العقارية Property Finder في مايو ، سجل سوق العقارات في دبي مبيعات شهرية تبلغ حوالي 18.2 مليار دولار (668 مليار ) ، بزيادة سنوية قدرها 44٪ ، وزيادة بنسبة 314٪ في السوق الأولية. إنه لا يعكس حيوية السوق والثقة الاستثمارية فحسب ، بل يجعل الكثير من الناس يعتبرون دبي أرض الكنز التالية للاستثمار العقاري.
لا ينجذب المستثمرون العالميون إلى البيانات الجميلة فحسب ، بل ينجذب أيضا إلى التملك الحر ، والإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي ، وعتبة الدخول المنخفضة ، وما إلى ذلك ، وخاصة عتبة حوالي 17 مليون دولار تايواني تايواني للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات ، وهي جذابة للغاية للمهاجرين أو مخصصي الأصول.
ترميز الأصول العقارية في دبي正在成形
بالإضافة إلى البيع والشراء التقليدي، تسير دبي بسرعة نحو عصر "ترميز الأصول العقارية". من التنظيم الرسمي إلى العمليات السوقية، ظهرت مؤخرًا عدة حالات تعاون مهمة.
مثل المؤسسات المالية المشتقة MultiBank Group، وعملاق العقارات في الإمارات MAG، ومزود خدمات البنية التحتية للبلوكشين Mavryk، الثلاثة التي توصلت إلى تعاون بقيمة 30 مليار دولار في أوائل مايو على الأصول المادية (RWA)؛ وكذلك منصة العقارات القابلة للشراء المرمزة التي أطلقتها دائرة الأراضي في دبي (DLD)، كلها تُظهر أن هذه المدينة تتجه نحو نماذج استثمار أكثر انفتاحًا ورقمية.
(WLFI تستند في دبي، وتعلن أن USD1 أصبح العملة الرسمية المستقرة لاستثمار 2 مليار دولار في Binance من قبل MGX )
يعتقد سكوت ثيل، الرئيس التنفيذي لشركة توكينفست، المزود لخدمات ترميز الأصول، أن السيولة العالية والنشاط التجاري في دبي يمهدان الطريق ل"تجزئة" العقارات:
في المستقبل ، يمكن الاحتفاظ بمبلغ صغير فقط من رأس المال للاحتفاظ بجزء من العقارات باهظة الثمن ، ومن المتوقع أن يشارك المستثمرون العالميون في لعبة الثروة الجديدة هذه بسهولة أكبر.
خلف المظهر الرائع: بناء جودة متباينة يثير القلق
على الرغم من أن الأجانب يمكنهم قانونياً شراء العقارات، إلا أن العملية الفعلية تنطوي على مخاطر خفية. أشار العديد من التايوانيين المحليين إلى أن العديد من المشاريع الشعبية تم بناؤها من قبل المطور داماك، والذي تم الإبلاغ عنه سابقًا بمشكلات تسرب المياه، وسقوط وحدات التخزين، وعدم استقرار الجودة. هناك تفاوت كبير في الجودة بين شركات البناء في دبي، وإذا لم يتم اختيارها بحذر، فقد يتم شراء عقارات يصعب تأجيرها أو بيعها.
علاوة على ذلك، فإن اختيار الموقع مهم للغاية. بعض المناطق مثل "海事城 (Maritime City)" تُعتبر من قبل السكان المحليين مناطق تطوير تعاني من ضعف في وسائل النقل والوظائف، حيث أن غالبية عمليات شراء المنازل تتم من أجل المضاربة وليس بتلبية احتياجات السكن الدائم.
بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يفتقرون إلى الخبرة على أرض الواقع ، غالبا ما يكون خطاب الإعلان أكثر جاذبية من المراجعات الحقيقية ، ويحتاج المستثمرون إلى توخي مزيد من اليقظة.
تلك العيوب المخفية في دبي التي لم يخبرك بها وكلاء العقارات
علاوة على ذلك، هناك الكثير من الناس الذين يرون أن دبي يمكن أن تكون "وجهة استثمارية للإيجار"، لكن الوضع الفعلي قد يختلف كثيرًا عن التوقعات. وفقًا للتجربة المحلية، فإن خرق المستأجرين للعقود، والهروب من الإيجار، وتلف حالة العقارات ليست فقط شائعة، بل إن النظام القانوني يميل إلى حماية المستأجرين، مما يجعل استرداد التعويضات عملية تستغرق وقتًا وجهدًا. نقص إدارة الممتلكات الجيدة وآليات الإيجار، خاصةً يضر بالمالكين الأجانب.
ولا تنسَ أن سوق العقارات في دبي معفى من الضرائب، لكن الأسعار في الواقع مرتفعة، والمناخ طويل الأمد يتجاوز 40 درجة مئوية، ويكون المرور غالبًا مزدحمًا بسبب زيادة عدد السكان. هذه الظروف الواقعية ستؤثر على معدل الإيجار والسيولة في الأصول.
(دليل مسار مهنة Web3: واحة التشفير الناشئة في الصحراء، تأخذك لاستكشاف الغموض وراء العمل في دبي)
خداع الذهب في مدينة الصحراء، هل يجب أن نصدق أم نشك؟
دبي مدينة الثروة والمستقبل، ووجهة استثمارية يمكن المبالغة في تخيلها بسهولة. بين الفقاعات والازدهار ، يكون الخيار دائما في أيدي المستثمرين. الاستثمار في العقارات ليس بالأمر السهل أبدا ، فقط من خلال رؤية الظروف الحقيقية والترتيب الدقيق يمكننا استخراج الذهب الحقيقي في هذه الصحراء.
هذه المقالة تتحدث عن تدفق الأموال الساخنة إلى أرض الذهب الصحراوي؟ تكشف عن حقيقة وكمائن حمى الاستثمار العقاري في دبي. ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.