Revolusi Digital di Industri Real Estat: Peluang dan Tantangan Baru yang Didorong oleh Teknologi Blockchain

Industri real estate sebagai pilar penting ekonomi global, sedang menghadapi perubahan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Diperkirakan bahwa pada tahun 2024, ukuran pasar real estate global akan mencapai 634,90 triliun dolar AS, dan terus berkembang dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77%. Namun, banyak masalah yang ada dalam transaksi real estate tradisional, seperti proses yang rumit, ketergantungan tinggi pada perantara, dan risiko penipuan, sangat perlu diselesaikan.

Kemunculan teknologi Blockchain membawa kemungkinan baru bagi industri real estat. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, dan teknologi NFT dinamis, proses transaksi real estat dapat disederhanakan, biaya berkurang, dan keamanan meningkat. Kemajuan ini diharapkan dapat mengubah secara radikal cara pemindahan kepemilikan properti, mengurangi risiko penipuan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global.

Di masa depan, seiring dengan perkembangan lebih lanjut dari Blockchain dan teknologi kecerdasan buatan, proses transaksi properti mungkin akan sangat dipersingkat, bahkan berpotensi diselesaikan dalam sehari. Inovasi-inovasi ini melalui otomatisasi, peningkatan transparansi dan efisiensi, sedang membentuk kembali seluruh industri. Tren finansialisasi dan de-medianisasi akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional

Saat ini, industri real estat menghadapi masalah utama berikut:

1. Siklus perdagangan yang panjang: Pembeli dan penjual sering kali memerlukan waktu beberapa minggu bahkan beberapa bulan untuk menyelesaikan transaksi.

2. Tahap perantara yang kompleks: melibatkan banyak pihak berkepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah, setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan administrasi dan prosedur verifikasi.

3. Biaya operasional tinggi: Karena kurangnya digitalisasi dan otomatisasi, diperlukan banyak operasi manual untuk memastikan eksekusi kontrak, penyelesaian transaksi, dan pemrosesan pembayaran.

4. Risiko keamanan yang signifikan: Mudah terjadi penipuan dan kebocoran data serta insiden keamanan lainnya. Menurut data FBI AS, kerugian akibat kejahatan terkait real estate pada tahun 2023 mencapai 145 juta dolar.

Blockchain teknologi membawa solusi untuk industri real estat

Teknologi NFT Dinamis

Dynamic NFT adalah cara inovatif untuk meng-tokenisasi aset properti. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti yang bersangkutan, transfer NFT mewakili perubahan kepemilikan properti. Dynamic NFT dapat secara otomatis memperbarui data penting, seperti perbaikan rumah, sejarah renovasi, dan informasi lainnya, untuk memberikan informasi properti yang lebih lengkap kepada pembeli.

Sebuah proyek real estat menggunakan teknologi NFT dinamis tiga tingkat:

• Tingkat Pertama: Pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
• Tingkat kedua: Unggah dokumen bukti kepemilikan properti untuk meningkatkan keamanan aset.
• Tingkat ketiga: mewujudkan NFT sebagai jaminan, mempercepat proses jual beli.

Metode peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, membuat skenario aplikasi yang kompleks antara real estat dan RWA lebih mudah dipahami.

NFT Properti Sederhana

Mewakili properti tunggal sebagai NFT, sehingga transaksi properti menjadi semudah memposting di pasar NFT. Secara teori, pembeli hanya perlu mengklik beberapa tombol, dan dapat menyelesaikan pembelian dalam beberapa menit, yang secara signifikan menyederhanakan proses transaksi properti tradisional yang biasanya memakan waktu beberapa minggu.

Memisahkan Aset Real Estat

Melalui token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk merealisasikan kepemilikan sebagian properti. Setiap token mewakili proporsi kepemilikan tertentu dari properti, dan memiliki semua token setara dengan memiliki seluruh properti. Cara ini menurunkan ambang investasi real estat, memungkinkan lebih banyak orang untuk berpartisipasi.

Tokenisasi Arus Kas dan Keranjang Aset Real Estat

Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dari hak arus kas (seperti pendapatan sewa), yang dapat dijual secara keseluruhan kepada pihak lain dalam periode waktu tertentu. Juga dapat dibuat keranjang aset properti yang mewakili beberapa properti dan arus kas dengan token yang dapat dipertukarkan, untuk mewujudkan distribusi keuntungan secara otomatis.

Model ini meningkatkan verifikasi jaminan dasar, memungkinkan pembayaran otomatis, dan meningkatkan transparansi kesehatan aset.

Kasus: Kerjasama PropyKeys dengan Chainlink

Pada bulan April 2024, PropyKeys mengintegrasikan Chainlink Automation di jaringan Base untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga pertengahan September, sudah lebih dari 270.000 alamat yang telah dicetak.

Chainlink Automation sebagai sistem otomatisasi perdagangan terdesentralisasi, memungkinkan kontrak pintar untuk berjalan secara otomatis. Pengembang dapat mengajukan tugas kustom, mendefinisikan fungsi kontrak pintar dan kondisi pemicu secara rinci. Automation memantau kondisi ini melalui perhitungan off-chain yang aman, dan memicu fungsi untuk dijalankan saat kondisi terpenuhi.

Penggabungan ini membawa sejumlah keuntungan bagi PropyKeys:

1. Mewujudkan otomatisasi yang sangat dapat diandalkan, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi, bahkan selama periode kemacetan jaringan dapat memproses transaksi dengan cepat.
2. Menghemat biaya: Menghilangkan biaya infrastruktur otomatisasi internal, mengurangi investasi sumber daya DevOps.
3. Mempercepat kecepatan ekspansi: menghindari tantangan dalam membangun dan memelihara infrastruktur otomatis multi-rantai.
4. Membuka kunci kasus penggunaan dan fitur baru, memperluas skenario aplikasi.

Tantangan dan Tren Masa Depan Properti Berbasis Token

Tantangan Regulasi dan Pengguna

1. Kepatuhan regulasi: Perlu mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Edukasi Pengguna: Meningkatkan kesadaran publik tentang aplikasi teknologi Blockchain di bidang real estat.
3. Keamanan Data dan Perlindungan Privasi: Memastikan keamanan informasi pengguna dan data transaksi.

Untuk menghadapi tantangan ini, beberapa proyek telah mengambil langkah-langkah berikut:

• Mengintegrasikan pemeriksaan KYC dan AML, memverifikasi identitas peserta.
• Bekerja sama dengan ahli hukum untuk memastikan proses tokenisasi mematuhi peraturan yang relevan.
• Merancang platform yang fleksibel untuk memenuhi kebutuhan berbagai yurisdiksi.
• Menggunakan teknologi Blockchain untuk menciptakan catatan transaksi yang aman dan tidak dapat diubah.
• Meningkatkan partisipasi dan pendidikan komunitas, menyelenggarakan seminar web dan lokakarya.
• Mengembangkan kemitraan strategis, seperti bekerja sama dengan Base, Coinbase, dan lain-lain.

Tren Pengembangan Jalur RWA

1. Diversifikasi kelas aset:

   • Diperluas ke properti komersial, properti industri, dan aset keuangan properti.
   • Mencakup dana tokenisasi, termasuk aset keuangan jangka pendek.
   • Memperluas ke bidang baru seperti pinjaman swasta, dan keuangan rantai pasokan.
   • Masa depan mungkin mencakup hipotek perumahan, pinjaman konstruksi, dll.

2. Peningkatan skala

   • Mengintegrasikan elemen DeFi, seperti staking, re-staking, derivatif, dll.
   • Menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi keuangan.
   • Mendorong integrasi mendalam antara keuangan tradisional dan keuangan terdesentralisasi.

3. Tokenisasi jenis aset baru:

   • Mungkin akan diperluas ke barang, karya seni, dan hak kekayaan intelektual.
   • Produk seperti ETF/ETP diharapkan bergabung dengan jajaran tokenisasi.

Seiring dengan perkembangan tren ini, kecepatan transaksi properti akan meningkat secara signifikan, mungkin dapat menyelesaikan transaksi dalam 1 hari. Transformasi digital manajemen aset akan dipercepat, seperti penyebaran manajemen informasi gudang. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan secara drastis mengubah pasar properti tradisional, membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.