El mercado inmobiliario de Dubái ha establecido recientemente asombrosos récords de transacciones, y la ola de tokenización y el paraíso libre de impuestos ha atraído la atención de inversores de todo el mundo. Sin embargo, ¿es este festín inmobiliario en el desierto una oportunidad para duplicar su riqueza o una burbuja que pica los platos de los extranjeros? Este artículo examina los riesgos y oportunidades ocultos detrás de las propiedades inmobiliarias en Dubái.
El mercado inmobiliario de Dubái está en auge: los datos de alto crecimiento se convierten en un catalizador para el interés de inversión.
La plataforma inmobiliaria Property Finder informó que en mayo de este año, el mercado inmobiliario de Dubái alcanzó un volumen de transacciones mensual de aproximadamente 18.2 mil millones de dólares (668 mil millones de dirhams ), con una tasa de crecimiento interanual del 44%, y el mercado primario se disparó un 314%. Esto no solo refleja la actividad del mercado y la confianza de los inversores, sino que también ha llevado a muchos a considerar a Dubái como el próximo destino de inversión inmobiliaria.
No solo los datos atractivos atraen a los inversores globales, sino también ventajas como la propiedad permanente, la exención del impuesto sobre la renta personal y los bajos umbrales de entrada, especialmente el umbral de aproximadamente 1,700,000 NT$, que permite solicitar una visa dorada por 10 años, lo que resulta extremadamente atractivo para quienes buscan reubicarse o asignar activos.
La tokenización de bienes raíces en Dubái está tomando forma.
Además de las transacciones tradicionales, Dubái está acelerando su paso hacia la era de la "tokenización de bienes raíces". Desde la regulación oficial hasta las operaciones de mercado, recientemente han surgido varios acuerdos importantes.
Por ejemplo, la institución de derivados financieros MultiBank Group, el gigante inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos MAG y el proveedor de servicios de infraestructura blockchain Mavryk alcanzaron una cooperación en (RWA) en cadena de activos físicos de USD 3 mil millones a principios de mayo; y el lanzamiento de la plataforma inmobiliaria tokenizada comprable de la Autoridad de Tierras de Dubái (DLD) muestra que la ciudad se está moviendo hacia un modelo de inversión más abierto y digital.
(WLFI con sede en Dubái, anuncia que USD1 se convierte en la moneda estable oficial de la inversión de 2 mil millones de dólares de MGX en Binance )
El CEO de Tokinvest, Scott Thiel, considera que la alta liquidez y la actividad comercial en Dubái están allanando el camino para la "fragmentación" de bienes raíces:
En el futuro, se podrá poseer una parte de un inmueble de alto valor con una pequeña cantidad de capital, lo que permitirá a los inversores globales participar más fácilmente en este nuevo juego de riqueza.
Detrás de una apariencia deslumbrante: la calidad desigual de los productos plantea preocupaciones ocultas
A pesar de que los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente, en la práctica existe un riesgo oculto. Algunos taiwaneses locales señalan que muchos proyectos populares fueron construidos por el desarrollador Damac, que ha sido acusado de problemas como filtraciones en las casas, caída de muebles y calidad inestable. La disparidad en la calidad entre los constructores de Dubái es grande, y si no se elige cuidadosamente, se podría adquirir una propiedad que sea difícil de alquilar o vender.
Además, la elección de la ubicación es crucial. Algunas áreas, como "海事城 (Maritime City)", son vistas por los locales como zonas de desarrollo con transporte inconveniente y funcionalidad insuficiente, por lo que la compra de viviendas es mayormente especulativa en lugar de una necesidad de residencia a largo plazo.
Para los compradores extranjeros que carecen de experiencia en el terreno, la publicidad a menudo resulta más atractiva que las evaluaciones reales, por lo que los inversores deben estar especialmente alerta.
Esos defectos ocultos en Dubái que los agentes inmobiliarios no te dijeron.
Además, muchas personas son optimistas de que Dubái puede utilizarse como un "lugar de inversión para recaudar alquileres", pero la situación real puede estar lejos de las expectativas. Según la experiencia local, los inquilinos no solo rompen contratos, evaden el alquiler y los daños a la condición de la propiedad son comunes, sino que el sistema legal favorece la protección de los inquilinos, lo que hace que la recuperación sea lenta y laboriosa. La falta de un mecanismo sólido de administración y arrendamiento de propiedades es particularmente perjudicial para los propietarios extranjeros.
No olvides que, aunque el mercado inmobiliario de Dubái está exento de impuestos, los precios son en realidad bastante altos, el clima se mantiene por encima de los 40 grados de forma continua y el tráfico, debido al crecimiento de la población, a menudo se encuentra en estado de congestión. Estas condiciones reales afectarán la tasa de alquiler y la liquidez de los activos.
(Guía de carrera Web3: un nuevo oasis criptográfico en el desierto, te lleva a descubrir el velo misterioso del trabajo en Dubái)
¿La ilusión dorada de la ciudad del desierto, deberíamos creerla o dudar de ella?
Dubái es una ciudad de riqueza y futurismo, y un destino de inversión que puede ser fácilmente sobreimaginado. Entre burbujas y auges, la elección siempre está en manos de los inversores. Invertir en bienes raíces nunca es un asunto sencillo, solo viendo las condiciones reales y organizándolas cuidadosamente podemos desenterrar oro real en este desierto.
¿Está el dinero caliente fluyendo hacia el oro del desierto? Revelando la verdad y las trampas del auge de la propiedad en Dubái. Apareció por primera vez en Chain News ABMedia.
El contenido es solo de referencia, no una solicitud u oferta. No se proporciona asesoramiento fiscal, legal ni de inversión. Consulte el Descargo de responsabilidad para obtener más información sobre los riesgos.
¿Dinero caliente fluyendo hacia la tierra dorada del desierto? Revelando la verdad y las trampas del auge inmobiliario en Dubái.
El mercado inmobiliario de Dubái ha establecido recientemente asombrosos récords de transacciones, y la ola de tokenización y el paraíso libre de impuestos ha atraído la atención de inversores de todo el mundo. Sin embargo, ¿es este festín inmobiliario en el desierto una oportunidad para duplicar su riqueza o una burbuja que pica los platos de los extranjeros? Este artículo examina los riesgos y oportunidades ocultos detrás de las propiedades inmobiliarias en Dubái.
El mercado inmobiliario de Dubái está en auge: los datos de alto crecimiento se convierten en un catalizador para el interés de inversión.
La plataforma inmobiliaria Property Finder informó que en mayo de este año, el mercado inmobiliario de Dubái alcanzó un volumen de transacciones mensual de aproximadamente 18.2 mil millones de dólares (668 mil millones de dirhams ), con una tasa de crecimiento interanual del 44%, y el mercado primario se disparó un 314%. Esto no solo refleja la actividad del mercado y la confianza de los inversores, sino que también ha llevado a muchos a considerar a Dubái como el próximo destino de inversión inmobiliaria.
No solo los datos atractivos atraen a los inversores globales, sino también ventajas como la propiedad permanente, la exención del impuesto sobre la renta personal y los bajos umbrales de entrada, especialmente el umbral de aproximadamente 1,700,000 NT$, que permite solicitar una visa dorada por 10 años, lo que resulta extremadamente atractivo para quienes buscan reubicarse o asignar activos.
La tokenización de bienes raíces en Dubái está tomando forma.
Además de las transacciones tradicionales, Dubái está acelerando su paso hacia la era de la "tokenización de bienes raíces". Desde la regulación oficial hasta las operaciones de mercado, recientemente han surgido varios acuerdos importantes.
Por ejemplo, la institución de derivados financieros MultiBank Group, el gigante inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos MAG y el proveedor de servicios de infraestructura blockchain Mavryk alcanzaron una cooperación en (RWA) en cadena de activos físicos de USD 3 mil millones a principios de mayo; y el lanzamiento de la plataforma inmobiliaria tokenizada comprable de la Autoridad de Tierras de Dubái (DLD) muestra que la ciudad se está moviendo hacia un modelo de inversión más abierto y digital.
(WLFI con sede en Dubái, anuncia que USD1 se convierte en la moneda estable oficial de la inversión de 2 mil millones de dólares de MGX en Binance )
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En el futuro, se podrá poseer una parte de un inmueble de alto valor con una pequeña cantidad de capital, lo que permitirá a los inversores globales participar más fácilmente en este nuevo juego de riqueza.
Detrás de una apariencia deslumbrante: la calidad desigual de los productos plantea preocupaciones ocultas
A pesar de que los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente, en la práctica existe un riesgo oculto. Algunos taiwaneses locales señalan que muchos proyectos populares fueron construidos por el desarrollador Damac, que ha sido acusado de problemas como filtraciones en las casas, caída de muebles y calidad inestable. La disparidad en la calidad entre los constructores de Dubái es grande, y si no se elige cuidadosamente, se podría adquirir una propiedad que sea difícil de alquilar o vender.
Además, la elección de la ubicación es crucial. Algunas áreas, como "海事城 (Maritime City)", son vistas por los locales como zonas de desarrollo con transporte inconveniente y funcionalidad insuficiente, por lo que la compra de viviendas es mayormente especulativa en lugar de una necesidad de residencia a largo plazo.
Para los compradores extranjeros que carecen de experiencia en el terreno, la publicidad a menudo resulta más atractiva que las evaluaciones reales, por lo que los inversores deben estar especialmente alerta.
Esos defectos ocultos en Dubái que los agentes inmobiliarios no te dijeron.
Además, muchas personas son optimistas de que Dubái puede utilizarse como un "lugar de inversión para recaudar alquileres", pero la situación real puede estar lejos de las expectativas. Según la experiencia local, los inquilinos no solo rompen contratos, evaden el alquiler y los daños a la condición de la propiedad son comunes, sino que el sistema legal favorece la protección de los inquilinos, lo que hace que la recuperación sea lenta y laboriosa. La falta de un mecanismo sólido de administración y arrendamiento de propiedades es particularmente perjudicial para los propietarios extranjeros.
No olvides que, aunque el mercado inmobiliario de Dubái está exento de impuestos, los precios son en realidad bastante altos, el clima se mantiene por encima de los 40 grados de forma continua y el tráfico, debido al crecimiento de la población, a menudo se encuentra en estado de congestión. Estas condiciones reales afectarán la tasa de alquiler y la liquidez de los activos.
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¿Está el dinero caliente fluyendo hacia el oro del desierto? Revelando la verdad y las trampas del auge de la propiedad en Dubái. Apareció por primera vez en Chain News ABMedia.