【ST最前線】Начало управления активами без брокерского счета от кредитной компании — новые горизонты, открываемые Credit Saison и Mizuho Trust | CoinDesk JAPAN (КоинДеск Япония)

【ST最前線】Кредитная компания, начинающая управление активами без брокерского счета — новый путь, открываемый Credit Saison и Mizuho Trust

Кредитная карта крупнейшего оператора Credit Saison, группа Mizuho, Mizuho Trust Bank, управляющая инвестициями в недвижимость, Tosei Asset Advisors, и компания Securitize Japan, предоставляющая платформу цифровых ценных бумаг, 24 апреля объявили о выпуске секьюритизованного токена (ST) на основе недвижимости под названием «Умные инвестиции в недвижимость от Saison», предназначенного для членов карт Saison и UC. Это первый случай выпуска ST на основе недвижимости от японской кредитной карточной компании.

Этот продукт нацелен на шесть арендных кондоминиумов в Токио и планирует предложить 20 000 единиц по цене 50 000 иен за единицу, что в общей сложности составит 1 миллиард иен. Она характеризуется тем, что инвестировать можно с помощью постоянных бессмертных баллов, накопленных на карте Saison, и схемы «саморекрутинга», в которой не задействована компания по ценным бумагам.

12 мая, когда был объявлен набор, CoinDesk JAPAN провел интервью с Юи Нидзака из отдела структурированного финансирования компании Credit Saison и Юки Куродой из команды по доверительному управлению недвижимости Мизухо Траст Банк. Мы обсудили цели дизайна, нацеленные на привлечение частных инвесторов, и влияние на будущее рынка ST.

Учитывая интересы начинающих инвесторов, растущий интерес к индивидуальным инвестициям

──Причины, по которым мы пришли к этому сотрудничеству, и ключевые моменты, на которые мы обращали внимание при построении схемы.

Г-н Хидака: Мы широко известны как компания, выпускающая кредитные карты, но наш финансовый бизнес, который фокусируется на инвестиционных кредитах на недвижимость, также является важной опорой наших доходов. В связи с растущим интересом к индивидуальным инвестициям в первый год работы новой NISA (Система освобождения от налога на малые инвестиции) в прошлом году, мы хотели использовать наши активы, связанные с недвижимостью, чтобы познакомить держателей наших карт с инвестиционными возможностями.

Эта концепция была запущена около трех лет назад, и примерно год назад была предложена консультация с банком Mizuho Trust. Мы искали возможность предложить новые средства управления активами для частных лиц, используя клиентскую базу, созданную в рамках бизнеса с кредитными картами.

Г-н Курода: Поскольку это новая структура, было много проблем, но я согласился с сильным намерением Credit Saison и решил сотрудничать. Я считаю, что эта инициатива станет важной моделью для расширения области недвижимости группы Мицубиси. Кроме того, это инициатива, которая может ожидать дальнейшего роста и эффекта брендинга в бизнесе карт Credit Saison, и как банк, сосредоточенный на консалтинге, мы также хотим поддержать это.

Традиционный ST недвижимости имел сильный аспект альтернативы REIT (инвестиционным трастам в недвижимость), но в концепции Credit Saison я почувствовал возможность сыграть общественную роль, которая может быть полезной для широкого круга компаний, рассматривающих использование ST в бизнесе.

──На какую клиентскую аудиторию вы нацеливаетесь?

Хидзака-сан: До сих пор наша компания имела контакт с клиентами в таких областях, как карточные платежи и кредиты, но мы считаем, что через этот продукт ST сможем построить более широкие отношения в плане «плоскости». В этом продукте используется «приоритетная структура», которая может предоставить определенное чувство безопасности для начинающих инвесторов и тех, кто испытывает беспокойство по поводу рисков.

Кроме того, на этот раз мы хотим строить отношения, которые углубляются не только в традиционные потребности в платежах и жизненных средствах, но и в интересы клиентов к инвестициям и формированию активов, так как мы сами осуществляем продажи и продвижение без посредничества брокерских компаний.

Курода: схема, в рамках которой эмитентом выступает Credit Saison, включает в себя такие элементы, как бренд компании, ее кредитоспособность и проектирование снижения рисков за счет субординированного участия, что обеспечивает инвесторам чувство уверенности. Ожидается, что она будет доступна как для опытных инвесторов, так и для новичков, что приведет к привлечению новых слоев.

──Каковы преимущества для инвесторов с точки зрения приоритетной и субординированной структуры?

Хидзака: Конкретно, это механизм, при котором приоритетные инвесторы могут получать дивиденды в первую очередь. Более того, если возникают убытки из-за падения цен на недвижимость и т.д., убытки сначала покрываются за счет вложений нашей компании, которая является субординированным инвестором, что делает менее вероятным ущерб основного капитала приоритетных инвесторов.

То, что наша компания несет субординированную часть, также является выражением намерения, что «это товар, в который мы сами считаем, что стоит инвестировать». Это показывает наше стремление не просто продать и закончить, а разделить риски с инвесторами и вместе развивать ценность.

Примечательная система без посредничества брокерских компаний

──Набор, который начался сегодня (12 мая). Каковы реакции клиентов на данный момент.

Хидэка: С 24 апреля по 11 мая период регистрации аккаунтов вызвал широкий интерес среди различных поколений. Особенно положительно оценены простота возможности малых инвестиций и возможность использования вечных очков, и я чувствую, что цель "снизить барьер для инвестиций" была донесена.

! Постоянные бессмертные очки широко распространены среди держателей карт, Тот факт, что его можно использовать для управления активами, привел к такой реакции. Чтобы подать заявку, нужно заранее зарегистрировать аккаунт, но количество зарегистрированных пользователей уже перевалило за несколько тысяч. Минимальная сумма инвестиций, которая составляет 50 000 иен за единицу и на которую можно подать заявку от 2 единиц, также была установлена для поощрения большего участия.

──Для банка Mizuho Trust это является четвертым проектом. Хотелось бы узнать о полученных знаниях из трех предыдущих проектов и о целях, вложенных в этот раз.

Курода: Благодаря трём предыдущим проектам, понимание внутри компании также улучшилось, и на практике накапливаются знания. На этот раз мы имеем дело с самопродажей от Credit Saison, что стало отличным вызовом по сравнению с предыдущими подходами, но мы смогли преодолеть каждую институциональную и практическую проблему и реализовать схему.

В будущем мы ожидаем увеличения запросов от других компаний на выпуск ST с использованием их бренда и клиентской базы. Этот случай также имеет потенциал для расширения новых бизнес-областей для нашего банка.

Отрасль также отвечает большим интересом. Брокерские и управляющие активами компании также выражают удивление скоростью схемы и новизной ее структуры. Считается, что большее количество индивидуальных инвесторов, взаимодействующих с ST, будет способствовать расширению всего рынка.

Данная инициатива воплощает в себе основную идею ST, а именно «прямое соединение эмитента и инвестора». Для бизнеса это будет не просто способ привлечения капитала, но и схема, которая приведет к новым направлениям, таким как фан-маркетинг и повышение корпоративной стоимости.

Идеальная платформа для саморазмещения

──Причина выбора Securitize Japan(セキュリタイズジャパン) в качестве основы.

Хидэка: В основном, по трем причинам. Первая причина заключается в том, что в США было много успешных выпусков ST, и на глобальном уровне у них высокая доля рынка. Вторая причина заключается в том, что у нас есть опыт работы с самофинансированием. Например, в случае выпуска цифровых облигаций группой Marui эмитент сам продавал и привлекал инвесторов, что было очень совместимо с нашей схемой.

Связано: Marui, выпускает токенизированные облигации — Nomura выступает в качестве финансового консультанта, основа - секьюритизация

Третье - это надежность в управлении рисками и системе безопасности. В последнее время проблемы с захватом ценных бумаг становятся социальной проблемой, но, помимо проверки внутри компании, мы также проверили отчеты третьих сторон и пришли к выводу, что система управления и безопасность внушают доверие.

Курода: В схемах, не использующих брокерские компании, необходимо, чтобы эмитент выполнял такие задачи, как выплата дивидендов и подготовка налоговых документов для инвесторов, поэтому важным пунктом при выборе была возможность надежного выполнения этих операций. Мы также запросили у Securitize Japan дополнительную разработку некоторых функций, таких как подготовка отчетов для налоговой декларации, и они откликнулись на наш запрос.

От KYC до дивидендов: бизнес-процесс, построенный с нуля

──Если не через брокерскую компанию, то кто будет нести ответственность за KYC (идентификацию личности) и кредитование?

Г-н Хидзака: На этот раз, поскольку это саморекрутирующийся тип, подтверждение соответствия инвесторов в продаже и привлечении берет на себя наша компания, являющаяся организатором募集.

! 〈Умный механизм инвестиций в недвижимость Saison〉 Г-н Курода: Мы занимаемся базовыми проверками инвесторов. То, что инвестор приобретает, является правом бенефициара траста, а сторонами трастового соглашения являются банк и инвестор. По этой причине верификация атрибутов, такая как антисоциальные проверки и подтверждения налогового резидентства, осуществляется Банком самостоятельно в форме аутсорсинга. Так как эти задания на подтверждение практически выполняются на платформе, то их сложно увидеть со стороны, но разделение ролей организовано таким образом.

──Самая трудная точка при построении механизма.

Курода: Главной проблемой было создание рабочего процесса при отсутствии брокерских компаний. Больше всего времени потребовалось на整理ирование того, кто что делает и какие ответственности и договорные отношения при этом существуют. "Входные операции", такие как проверка личности инвестора, и "операционные операции", такие как выплата дивидендов, были ключевыми аспектами, которые выполнялись брокерскими компаниями, и мы столкнулись с трудностями при создании альтернативной структуры.

Г-н Хидзака: Наша компания имеет недостаточный опыт в инвестиционных операциях, таких как выплаты дивидендов, и в начале мы действительно действовали на ощупь. Получая поддержку от банка Mizuho Trust, мы накапливали знания, а также получали советы от внешних брокерских компаний и опытных юристов, что позволило нам подготовиться, строго соблюдая юридические требования.

Демократизация финансов через недвижимость ST

──Ожидается, что рынок ST будет расширяться в стране, и прогнозируется, что объем эмиссии в 2025 году составит около 180 миллиардов иен. Как вы оцениваете проблемы с точки зрения системы и практики?

Курода: Расширение ST-рынка является общим ожиданием всей отрасли, и налоговая система и регулирование также постепенно развиваются. Будущая задача заключается в том, как внедрить изменения в законодательстве в практику и создать удобную для использования структуру для заинтересованных сторон.

В ходе опыта этой схемы само募集, возможно, можно рассмотреть проектирование продуктов с прицелом на листинг на Осака цифровой бирже (ODX). Кроме того, в этот раз, сочетав структуру приоритетов и подчиненности в трастовой схеме, удалось реализовать продукт, близкий к "мезонинным займам", обеспечив баланс между риском и доходностью.

В будущем, возможно, будет возможно создать схемы, основанные на трастах, комбинируя их с долговыми частями (такими как займы и облигации), которые подразумевают обязательства по возврату. С учетом разнообразия методов привлечения капитала, если будут разработаны продукты, позволяющие инвесторам выбирать между акциями (такими как акции без обязательств по возврату) и долгом, рынок станет более зрелым.

Г-н Хидака: В первом проекте мы сосредоточились на разработке продуктов, которые широкий круг инвесторов может спокойно держать, но в зависимости от потребностей инвесторов мы хотели бы внести свой вклад в формирование рынка, рассматривая продукты с более высоким риском и доходностью. Мы считаем, что увеличение количества вариантов доходности позволит создать рынок, отвечающий разнообразным потребностям инвесторов.

! В будущем он не остановится на недвижимости, Также будет рассмотрен вопрос о расширении на другие классы активов, такие как фонды производства контента и дебиторская задолженность. Особенностью ST является способность углублять отношения с инвесторами с помощью специальных предложений и т. д., и мы считаем, что можно расширить базу рынка, внедрив методы фанатского маркетинга.

──Наконец, я хотел бы услышать ваши взгляды на рынок и сообщение для читателей.

Курода: В бизнесе ST внимание часто уделяется передовым цифровым технологиям и схемам, однако основой всего является сам актив – недвижимость. Глубокое понимание ее ценности и характеристик является необходимым для надежного проектирования продуктов. Я считаю, что сотрудничество с Credit Saison было очень значимым, так как наша компания смогла сыграть важную роль в аспекте активов, что также привело к накоплению практических знаний о рынке ST.

В будущем мы ожидаем, что целевая аудитория ST расширится и на другие активы, кроме недвижимости, однако, в первую очередь, естественным шагом будет развитие в направлении активов, связанных с недвижимостью, которые легче монетизировать. Мы также хотим внести свой вклад в расширение рынка в этом направлении.

Г-н Хидзака: Является ли данная инициатива первым шагом к тому, чтобы предоставить возможность нашим 23,42 миллионам (по состоянию на конец марта 2025 года, количество членов карты) клиентов более легко испытать инвестиции?

Используя технологию блокчейн, ST упростит сокращение и разделение активов, и многие люди смогут получить доступ к активам, которые ранее были доступны только нескольким богатым людям. Это глубоко соответствует нашей философии «демократизации финансов». Хотелось бы, чтобы как можно больше людей заинтересовались этим новым финансовым опытом.

Посмотреть Оригинал
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
  • Награда
  • комментарий
  • Поделиться
комментарий
0/400
Нет комментариев
  • Закрепить