Снижение ипотечных ставок неожиданно приостановилось. Хотя рынок начал перезапускаться, кривые замерли, игнорируя прогнозы. Этот разворот интригует как покупателей, так и инвесторов, оказавшихся между надеждами и неопределенностями. Почему ставки больше не падают, несмотря на более мягкий денежный контекст? Этот блок вызывает вопросы о динамике финансирования во Франции и выявляет более глубокие напряженности, именно в тот момент, когда рынок недвижимости пытается выйти из своей летаргии.
Молодая женщина в поисках ипотечного кредита. Её правая рука поднята высоко в воздух, кулак сжат, держащий кредитный договор; её левая рука держит слегка открытую сумку. Её тело слегка наклонено вперёд. Огромная плавающая увеличительная стекло в небе над ней увеличивает число "3.90%", символизируя стагнацию ипотечных ставок во Франции. Вкратце Процентные ставки по ипотеке перестали падать в течение трех месяцев, несмотря на восстановление продаж старых объектов недвижимости. После превышения 4,5 % в конце 2023 года, ставки упали до около 3 % весной 2025 года, а затем заморозились. Это затишье объясняется осторожностью банков, которые предпочитают сохранять маржу в условиях экономической неопределенности. Эта новая реальность заставляет покупателей и инвесторов пересмотреть свои стратегии финансирования в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Ставки заморожены, несмотря на восстановление рынка В то время как кредиты снова растут во Франции, процентные ставки по кредитам уже три месяца остаются на одном уровне. Эта стабильность контрастирует с нисходящей тенденцией, которая началась в конце 2023 года, когда ставки достигли пиковых значений выше 4,5 % по кредитам на 20 лет и более.
Движимый этим постепенным смягчением, рынок недвижимости вновь обрел некоторую активность. Объемы сделок с старыми объектами недвижимости увеличились на 8 % в первой половине 2025 года. Наблюдательный совет BPCE даже оценивает, что год может завершиться 959000 продажами, из которых 85 % будут касаться старых объектов. Тем не менее, хотя основные показатели, казалось, были настроены на продление нисходящего движения, ставки теперь заморожены.
Текущая стагнация объясняется сочетанием экономических и поведенческих факторов. Данные банковских барометров ясно показывают, что движение вниз остановилось, оставив плато :
Ставки по 20-летним кредитам теперь стабилизировались вокруг 3 %, после резкого падения с их пика в конце 2023 года ; Цены на недвижимость в целом оставались стабильными, ограничивая эффекты кредитного плеча для заемщиков ; Банки, несмотря на более динамичный рынок, не корректировали свои процентные ставки на протяжении нескольких месяцев, предпочитая контролируемый подход к прибыльности ; Условия заимствования значительно упростились, но не привели к дальнейшему снижению ставок с весны. В кратце, хотя заемщики получают более благоприятные условия, чем в 2023 году, снижение ставок, похоже, достигло технического дна, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Начните свое крипто-приключение безопасно с Coinhouse Эта ссылка использует партнерскую программу. К структурной нормализации банковских условий Текущий спокойный период не является временным совпадением, а результатом более глубоких изменений в банковской политике. Крупные брокеры, такие как Vousfinancer и Cafpi, заметили стабилизацию шкалы ставок с весны 2024 года, которая продолжается и в 2025 году.
«Ставки остаются неизменными в большинстве банков», — заявляет Vousfinancer в своем ежемесячном отчете, опубликованном в начале июля. Средние уровни сейчас находятся на уровне около 3,20% для 20-летних кредитов или даже 3,35% в зависимости от профилей. Этот очевидный покой скрывает более избирательную кредитную логику.
Банки остаются коммерчески агрессивными, но больше сосредоточены на файлах, которые они считают стратегическими. Джули Баше, генеральный директор Vousfinancer, объяснила: "Банки продолжают находиться в режиме привлечения клиентов, при этом все больше нацеливаясь на профили, которые их интересуют."
Это приводит к редким, но ограниченным предложениям: сниженные ставки для покупателей, которые впервые приобретают жилье, субсидированные кредиты для домов с хорошими показателями энергетической эффективности (DPE) или проектов по энергореновации. CIC, Crédit Mutuel, LCL и Banque Populaire предлагают специфические продукты на условиях ниже рыночных ставок, но эти инициативы остаются целевыми и условными. Вне этих привилегированных профилей стандартные ставки больше не изменяются.
Этот новый баланс выглядит прочным. Губернатор Банка Франции, Франсуа Виллеруа де Гальо, напомнил на France 2 в начале июня: "Мы больше не увидим исключительно низкие ставки около 1,5 %, которые у нас были четыре года назад."
В условиях блокировки кредитов и нестабильности условий заимствования некоторые инвесторы обращаются к альтернативам, не коррелирующим с классическими банковскими ставками. Биткойн, в частности, приобретает популярность как актив-убежище и инструмент диверсификации.
Его децентрализация, независимость от монетарной политики и прямая доступность привлекают растущий сегмент сберегателей, разочарованных медлительностью традиционного финансирования. Этот обновленный интерес подчеркивает сдвиг в стратегиях накопления, в то время как традиционные кредитные рычаги испытывают трудности с реанимацией.
Перспектива возвращения к минимальным ставкам, таким образом, определенно угасает, несмотря на восстановление на рынке недвижимости. Для заемщиков это означает, что текущие условия, колеблющиеся от 3 % до 3,5 %, могут стать нормой. Хотя эта стабилизация может успокаивать в краткосрочной перспективе, она также требует пересмотра долгосрочных стратегий как для физических лиц, так и для инвесторов.
Максимизируйте свой опыт на Cointribune с нашей программой "Читай и зарабатывай"! За каждую прочитанную статью зарабатывайте баллы и получайте доступ к эксклюзивным наградам. Зарегистрируйтесь сейчас и начните получать преимущества.
Присоединяйтесь к программе A A Ссылка скопирована Люк Жозе А. аватар Люк Жозе А. Дипломированный специалист Sciences Po Toulouse и обладатель сертификата консультанта по блокчейну, выданного Alyra, я присоединился к команде Cointribune в 2019 году. Убежденный в потенциале блокчейна для трансформации многих секторов экономики, я взял на себя обязательство повышать осведомленность и информировать широкую публику об этой постоянно развивающейся экосистеме. Моя цель – помочь каждому лучше понять блокчейн и воспользоваться теми возможностями, которые он предоставляет. Я ежедневно стремлюсь предоставить объективный анализ новостей, расшифровать рыночные тенденции, донести последние технологические инновации и выставить в перспективу экономические и социальные вызовы этой революции в движении.
ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Мнения, мысли и взгляды, выраженные в этой статье, принадлежат исключительно автору и не должны восприниматься как инвестиционный совет. Проведите собственное исследование перед принятием любых инвестиционных решений.
Идти дальше Гуманоидный кит держит связку денег и гигантскую монету Bitcoin Cash. Движения китов, технические сигналы подталкивают BCH к новым максимумам 9h10 ▪ 5 мин чтения ▪ автор Luc Jose A. Получение информации ▪ Альткойны Быки и медведи играют в перетаскивание с Биткойном над ямой, помеченной ключевым уровнем. Биткойн откатывается к ключевым уровням: что стоит за разворотом? Сб 05 Июл 2025 ▪ 4 мин чтения ▪ автор Ифеолу́ва О. Получение информации ▪ Биткойн (BTC) Эфириум колеблется ниже 600, но институциональные крипто-потоки стремительно растут, рисуя неопределённое, но потенциально бычье будущее. Упадет ли Ethereum ниже $2,000 на фоне беспрецедентного наплыва? Сб 05 Июл 2025 ▪ 5 мин чтения ▪ автор Микая А. Получение информации ▪ Альткоины Пораженный мужчина в костюме с ужасом наблюдает, как светящиеся монеты Bitcoin explosively вырываются из открытого сейфа с надписью "BTC Treasury", разбрасывая бумаги. Эксперты предупреждают: бум казначейства биткойнов может быть нестабильным Сб 05 Июл 2025 ▪ 5 мин чтения ▪ Джеймс Г. Получение информации ▪ Биткойн (BTC)
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Снижение ипотечных ставок неожиданно приостановилось. Хотя рынок начал перезапускаться, кривые замерли, игнорируя прогнозы. Этот разворот интригует как покупателей, так и инвесторов, оказавшихся между надеждами и неопределенностями. Почему ставки больше не падают, несмотря на более мягкий денежный контекст? Этот блок вызывает вопросы о динамике финансирования во Франции и выявляет более глубокие напряженности, именно в тот момент, когда рынок недвижимости пытается выйти из своей летаргии.
Молодая женщина в поисках ипотечного кредита. Её правая рука поднята высоко в воздух, кулак сжат, держащий кредитный договор; её левая рука держит слегка открытую сумку. Её тело слегка наклонено вперёд. Огромная плавающая увеличительная стекло в небе над ней увеличивает число "3.90%", символизируя стагнацию ипотечных ставок во Франции.
Вкратце
Процентные ставки по ипотеке перестали падать в течение трех месяцев, несмотря на восстановление продаж старых объектов недвижимости.
После превышения 4,5 % в конце 2023 года, ставки упали до около 3 % весной 2025 года, а затем заморозились.
Это затишье объясняется осторожностью банков, которые предпочитают сохранять маржу в условиях экономической неопределенности.
Эта новая реальность заставляет покупателей и инвесторов пересмотреть свои стратегии финансирования в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Ставки заморожены, несмотря на восстановление рынка
В то время как кредиты снова растут во Франции, процентные ставки по кредитам уже три месяца остаются на одном уровне. Эта стабильность контрастирует с нисходящей тенденцией, которая началась в конце 2023 года, когда ставки достигли пиковых значений выше 4,5 % по кредитам на 20 лет и более.
Движимый этим постепенным смягчением, рынок недвижимости вновь обрел некоторую активность. Объемы сделок с старыми объектами недвижимости увеличились на 8 % в первой половине 2025 года. Наблюдательный совет BPCE даже оценивает, что год может завершиться 959000 продажами, из которых 85 % будут касаться старых объектов. Тем не менее, хотя основные показатели, казалось, были настроены на продление нисходящего движения, ставки теперь заморожены.
Текущая стагнация объясняется сочетанием экономических и поведенческих факторов. Данные банковских барометров ясно показывают, что движение вниз остановилось, оставив плато :
Ставки по 20-летним кредитам теперь стабилизировались вокруг 3 %, после резкого падения с их пика в конце 2023 года ;
Цены на недвижимость в целом оставались стабильными, ограничивая эффекты кредитного плеча для заемщиков ;
Банки, несмотря на более динамичный рынок, не корректировали свои процентные ставки на протяжении нескольких месяцев, предпочитая контролируемый подход к прибыльности ;
Условия заимствования значительно упростились, но не привели к дальнейшему снижению ставок с весны.
В кратце, хотя заемщики получают более благоприятные условия, чем в 2023 году, снижение ставок, похоже, достигло технического дна, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Начните свое крипто-приключение безопасно с Coinhouse
Эта ссылка использует партнерскую программу.
К структурной нормализации банковских условий
Текущий спокойный период не является временным совпадением, а результатом более глубоких изменений в банковской политике. Крупные брокеры, такие как Vousfinancer и Cafpi, заметили стабилизацию шкалы ставок с весны 2024 года, которая продолжается и в 2025 году.
«Ставки остаются неизменными в большинстве банков», — заявляет Vousfinancer в своем ежемесячном отчете, опубликованном в начале июля. Средние уровни сейчас находятся на уровне около 3,20% для 20-летних кредитов или даже 3,35% в зависимости от профилей. Этот очевидный покой скрывает более избирательную кредитную логику.
Банки остаются коммерчески агрессивными, но больше сосредоточены на файлах, которые они считают стратегическими. Джули Баше, генеральный директор Vousfinancer, объяснила: "Банки продолжают находиться в режиме привлечения клиентов, при этом все больше нацеливаясь на профили, которые их интересуют."
Это приводит к редким, но ограниченным предложениям: сниженные ставки для покупателей, которые впервые приобретают жилье, субсидированные кредиты для домов с хорошими показателями энергетической эффективности (DPE) или проектов по энергореновации. CIC, Crédit Mutuel, LCL и Banque Populaire предлагают специфические продукты на условиях ниже рыночных ставок, но эти инициативы остаются целевыми и условными. Вне этих привилегированных профилей стандартные ставки больше не изменяются.
Этот новый баланс выглядит прочным. Губернатор Банка Франции, Франсуа Виллеруа де Гальо, напомнил на France 2 в начале июня: "Мы больше не увидим исключительно низкие ставки около 1,5 %, которые у нас были четыре года назад."
В условиях блокировки кредитов и нестабильности условий заимствования некоторые инвесторы обращаются к альтернативам, не коррелирующим с классическими банковскими ставками. Биткойн, в частности, приобретает популярность как актив-убежище и инструмент диверсификации.
Его децентрализация, независимость от монетарной политики и прямая доступность привлекают растущий сегмент сберегателей, разочарованных медлительностью традиционного финансирования. Этот обновленный интерес подчеркивает сдвиг в стратегиях накопления, в то время как традиционные кредитные рычаги испытывают трудности с реанимацией.
Перспектива возвращения к минимальным ставкам, таким образом, определенно угасает, несмотря на восстановление на рынке недвижимости. Для заемщиков это означает, что текущие условия, колеблющиеся от 3 % до 3,5 %, могут стать нормой. Хотя эта стабилизация может успокаивать в краткосрочной перспективе, она также требует пересмотра долгосрочных стратегий как для физических лиц, так и для инвесторов.
Максимизируйте свой опыт на Cointribune с нашей программой "Читай и зарабатывай"! За каждую прочитанную статью зарабатывайте баллы и получайте доступ к эксклюзивным наградам. Зарегистрируйтесь сейчас и начните получать преимущества.
Присоединяйтесь к программе
A
A
Ссылка скопирована
Люк Жозе А. аватар
Люк Жозе А.
Дипломированный специалист Sciences Po Toulouse и обладатель сертификата консультанта по блокчейну, выданного Alyra, я присоединился к команде Cointribune в 2019 году. Убежденный в потенциале блокчейна для трансформации многих секторов экономики, я взял на себя обязательство повышать осведомленность и информировать широкую публику об этой постоянно развивающейся экосистеме. Моя цель – помочь каждому лучше понять блокчейн и воспользоваться теми возможностями, которые он предоставляет. Я ежедневно стремлюсь предоставить объективный анализ новостей, расшифровать рыночные тенденции, донести последние технологические инновации и выставить в перспективу экономические и социальные вызовы этой революции в движении.
ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Мнения, мысли и взгляды, выраженные в этой статье, принадлежат исключительно автору и не должны восприниматься как инвестиционный совет. Проведите собственное исследование перед принятием любых инвестиционных решений.
Идти дальше
Гуманоидный кит держит связку денег и гигантскую монету Bitcoin Cash.
Движения китов, технические сигналы подталкивают BCH к новым максимумам
9h10 ▪ 5 мин чтения ▪ автор Luc Jose A.
Получение информации
▪
Альткойны
Быки и медведи играют в перетаскивание с Биткойном над ямой, помеченной ключевым уровнем.
Биткойн откатывается к ключевым уровням: что стоит за разворотом?
Сб 05 Июл 2025 ▪ 4 мин чтения ▪ автор Ифеолу́ва О.
Получение информации
▪
Биткойн (BTC)
Эфириум колеблется ниже 600, но институциональные крипто-потоки стремительно растут, рисуя неопределённое, но потенциально бычье будущее.
Упадет ли Ethereum ниже $2,000 на фоне беспрецедентного наплыва?
Сб 05 Июл 2025 ▪ 5 мин чтения ▪ автор Микая А.
Получение информации
▪
Альткоины
Пораженный мужчина в костюме с ужасом наблюдает, как светящиеся монеты Bitcoin explosively вырываются из открытого сейфа с надписью "BTC Treasury", разбрасывая бумаги.
Эксперты предупреждают: бум казначейства биткойнов может быть нестабильным
Сб 05 Июл 2025 ▪ 5 мин чтения ▪ Джеймс Г.
Получение информации
▪
Биткойн (BTC)