Dubai'nin konut piyasası son zamanlarda şaşırtıcı işlem rekorları kırdı ve tokenizasyon dalgası ve vergiden muaf cennet dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların dikkatini çekti. Ancak, çöldeki bu emlak şöleni servetinizi ikiye katlamak için bir fırsat mı yoksa yabancıların tabaklarını çukurlaştıran bir balon mu? Bu makale, Dubai'deki mülklerin arkasındaki gizli riskleri ve fırsatları incelemektedir.
Dubai emlak piyasası ateş gibi: Yüksek büyüme verileri yatırım odaklı katalizör haline geliyor.
Mayıs ayında emlak platformu Property Finder'a göre, Dubai'nin emlak piyasası aylık yaklaşık 18,2 milyar dolar ( )668 milyar dolar ciro, yıllık %44 artış ve birincil pazarda %314 artış kaydetti. Sadece piyasanın canlılığını ve yatırım güvenini yansıtmakla kalmıyor, aynı zamanda birçok insanın Dubai'yi gayrimenkul yatırımı için bir sonraki hazine arazisi olarak görmesini sağlıyor.
Sadece güzel veriler değil, aynı zamanda kalıcı mülkiyet, kişisel gelir vergisi muafiyeti, düşük giriş eşiği gibi avantajlar da dünya çapında yatırımcıları çekiyor. Özellikle yaklaşık 1.700.000 Yeni Tayvan Doları eşiği ile 10 yıllık altın vize başvurusu yapılabilmesi, göçmenler veya varlık dağıtıcıları için son derece cazip.
Dubai gayrimenkul tokenizasyonu şekilleniyor
Geleneksel alım satımın ötesinde, Dubai "gayrimenkul tokenizasyonu" dönemine hızla geçiş yapıyor. Resmi düzenlemelerden piyasa operasyonlarına kadar, son zamanlarda birkaç önemli iş birliği ortaya çıktı.
Örneğin, finansal türevler kurumu MultiBank Group, BAE emlak devi MAG ve blockchain altyapı hizmet sağlayıcısı Mavryk, Mayıs ayı başlarında zincir üstü işbirliği (RWA) 3 milyar dolarlık fiziksel varlığa ulaştı; Dubai Land Authority (DLD)'ın satın alınabilir tokenize gayrimenkul platformunun lansmanı, şehrin daha açık ve dijital bir yatırım modeline doğru ilerlediğini gösteriyor.
(WLFI Dubai'da yer alıyor, USD1'in resmi stabilcoin olarak, 20 milyar dolarlık MGX yatırımı Binance'a yapıldığını duyurdu)
Tokenizasyon ürün hizmet sağlayıcısı Tokinvest CEO'su Scott Thiel, Dubai'nin yüksek likiditesi ve işlem hacminin emlak "parçalanması" için zemin hazırladığını düşünüyor:
Gelecekte yalnızca az bir sermaye ile yüksek değerli gayrimenkullerin bir kısmına sahip olunabilecek ve küresel yatırımcıların bu yeni zenginlik oyununa daha kolay katılması bekleniyor.
Göz alıcı dış görünümün ardında: Ürün kalitesindeki dengesizlik endişeleri artırıyor
Yabancılar yasal olarak mülk satın alabilseler de, uygulamada gizli riskler vardır. Bazı yerel Tayvanlılar, birçok popüler inşaat projesinin, evlerde su sızıntısı, parçalanmış dolaplar ve istikrarsız kalite gibi anlaşmazlıklara maruz kalan geliştirici Damac tarafından inşa edildiğine dikkat çekti. Dubai inşaatçıları arasında kalite açısından büyük bir uçurum var ve dikkatli bir şekilde seçim yapmazsanız, kiralanması veya kurtulması zor olan sorunlu nesneleri satın alabilirsiniz.
Ayrıca, konum seçimi de son derece önemlidir. "Denizcilik Şehri (Maritime City)" gibi bazı bölgeler, yerel halk tarafından ulaşımın zor olduğu ve işlevselliğin yetersiz olduğu bir geliştirme alanı olarak görülmektedir; burada yapılan konut alımları genellikle spekülasyon amaçlıdır, uzun süreli konaklama ihtiyacından ziyade:
Yurt dışında gerçek deneyim eksikliği olan alıcılar için, reklam metni genellikle gerçek değerlendirmelerden daha çekici olabilir, bu nedenle yatırımcıların ekstra dikkatli olması gerekmektedir.
O emlakçıların sana söylemediği Dubai'nin gizli dezavantajları
Buna ek olarak, birçok kişi Dubai'nin "kira toplayan bir yatırım yeri" olarak kullanılabileceği konusunda iyimser, ancak gerçek durum beklentilerden uzak olabilir. Yerel deneyime göre, kiracılar yalnızca sözleşmeleri bozmak, kiradan kaçmakla kalmaz ve mülk durumuna zarar vermek yaygındır, ancak hukuk sistemi kiracıların korunmasını destekleyerek kurtarmayı zaman alıcı ve zahmetli hale getirir. Sağlam bir mülk yönetimi ve kiralama mekanizmasının olmaması, özellikle yabancı ev sahipleri için zararlıdır.
Dubai'nin konut piyasasının vergiden muaf olmasına rağmen fiyatların aslında yüksek olduğunu, iklimin uzun süredir 40 derecenin üzerinde olduğunu ve nüfus artışı nedeniyle trafiğin sık sık sıkışık olduğunu unutmayın. Bu gerçek dünya koşulları, doluluk oranlarını ve varlık likiditesini etkileyebilir.
(Web3 Kariyer Rehberi: Çölün Ortasında Yükselen Kripto Vahası, Dubai'deki İşlerin Gizemini Keşfetmenizi Sağlıyor)
Çöl şehrinin altın hayali, inanmalı mı yoksa şüphe mi duymalı?
Dubai, hem zenginlik hem de geleceğe dair bir his veren bir şehirdir ve aynı zamanda aşırı hayal gücüne kapılmaya müsait bir yatırım alanıdır. Balonlar ve refah arasında, seçim her zaman yatırımcıların elindedir. Gayrimenkul yatırımı asla basit bir iş değildir; yalnızca gerçek koşulları net bir şekilde görmek ve dikkatli bir şekilde strateji geliştirmek, bu çölün ortasında gerçek altını bulmayı sağlar.
Bu makale sıcak paranın çöl altın madenlerine akın mı etti? Dubai gayrimenkul yatırımının gerçeğini ve tuzaklarını ortaya çıkarıyor. İlk olarak Chain News ABMedia'da yayınlandı.
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Sıcak paralar çöl altın bölgesine mi akın ediyor? Dubai gayrimenkul çılgınlığının gerçekleri ve tuzakları
Dubai'nin konut piyasası son zamanlarda şaşırtıcı işlem rekorları kırdı ve tokenizasyon dalgası ve vergiden muaf cennet dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların dikkatini çekti. Ancak, çöldeki bu emlak şöleni servetinizi ikiye katlamak için bir fırsat mı yoksa yabancıların tabaklarını çukurlaştıran bir balon mu? Bu makale, Dubai'deki mülklerin arkasındaki gizli riskleri ve fırsatları incelemektedir.
Dubai emlak piyasası ateş gibi: Yüksek büyüme verileri yatırım odaklı katalizör haline geliyor.
Mayıs ayında emlak platformu Property Finder'a göre, Dubai'nin emlak piyasası aylık yaklaşık 18,2 milyar dolar ( )668 milyar dolar ciro, yıllık %44 artış ve birincil pazarda %314 artış kaydetti. Sadece piyasanın canlılığını ve yatırım güvenini yansıtmakla kalmıyor, aynı zamanda birçok insanın Dubai'yi gayrimenkul yatırımı için bir sonraki hazine arazisi olarak görmesini sağlıyor.
Sadece güzel veriler değil, aynı zamanda kalıcı mülkiyet, kişisel gelir vergisi muafiyeti, düşük giriş eşiği gibi avantajlar da dünya çapında yatırımcıları çekiyor. Özellikle yaklaşık 1.700.000 Yeni Tayvan Doları eşiği ile 10 yıllık altın vize başvurusu yapılabilmesi, göçmenler veya varlık dağıtıcıları için son derece cazip.
Dubai gayrimenkul tokenizasyonu şekilleniyor
Geleneksel alım satımın ötesinde, Dubai "gayrimenkul tokenizasyonu" dönemine hızla geçiş yapıyor. Resmi düzenlemelerden piyasa operasyonlarına kadar, son zamanlarda birkaç önemli iş birliği ortaya çıktı.
Örneğin, finansal türevler kurumu MultiBank Group, BAE emlak devi MAG ve blockchain altyapı hizmet sağlayıcısı Mavryk, Mayıs ayı başlarında zincir üstü işbirliği (RWA) 3 milyar dolarlık fiziksel varlığa ulaştı; Dubai Land Authority (DLD)'ın satın alınabilir tokenize gayrimenkul platformunun lansmanı, şehrin daha açık ve dijital bir yatırım modeline doğru ilerlediğini gösteriyor.
(WLFI Dubai'da yer alıyor, USD1'in resmi stabilcoin olarak, 20 milyar dolarlık MGX yatırımı Binance'a yapıldığını duyurdu)
Tokenizasyon ürün hizmet sağlayıcısı Tokinvest CEO'su Scott Thiel, Dubai'nin yüksek likiditesi ve işlem hacminin emlak "parçalanması" için zemin hazırladığını düşünüyor:
Gelecekte yalnızca az bir sermaye ile yüksek değerli gayrimenkullerin bir kısmına sahip olunabilecek ve küresel yatırımcıların bu yeni zenginlik oyununa daha kolay katılması bekleniyor.
Göz alıcı dış görünümün ardında: Ürün kalitesindeki dengesizlik endişeleri artırıyor
Yabancılar yasal olarak mülk satın alabilseler de, uygulamada gizli riskler vardır. Bazı yerel Tayvanlılar, birçok popüler inşaat projesinin, evlerde su sızıntısı, parçalanmış dolaplar ve istikrarsız kalite gibi anlaşmazlıklara maruz kalan geliştirici Damac tarafından inşa edildiğine dikkat çekti. Dubai inşaatçıları arasında kalite açısından büyük bir uçurum var ve dikkatli bir şekilde seçim yapmazsanız, kiralanması veya kurtulması zor olan sorunlu nesneleri satın alabilirsiniz.
Ayrıca, konum seçimi de son derece önemlidir. "Denizcilik Şehri (Maritime City)" gibi bazı bölgeler, yerel halk tarafından ulaşımın zor olduğu ve işlevselliğin yetersiz olduğu bir geliştirme alanı olarak görülmektedir; burada yapılan konut alımları genellikle spekülasyon amaçlıdır, uzun süreli konaklama ihtiyacından ziyade:
Yurt dışında gerçek deneyim eksikliği olan alıcılar için, reklam metni genellikle gerçek değerlendirmelerden daha çekici olabilir, bu nedenle yatırımcıların ekstra dikkatli olması gerekmektedir.
O emlakçıların sana söylemediği Dubai'nin gizli dezavantajları
Buna ek olarak, birçok kişi Dubai'nin "kira toplayan bir yatırım yeri" olarak kullanılabileceği konusunda iyimser, ancak gerçek durum beklentilerden uzak olabilir. Yerel deneyime göre, kiracılar yalnızca sözleşmeleri bozmak, kiradan kaçmakla kalmaz ve mülk durumuna zarar vermek yaygındır, ancak hukuk sistemi kiracıların korunmasını destekleyerek kurtarmayı zaman alıcı ve zahmetli hale getirir. Sağlam bir mülk yönetimi ve kiralama mekanizmasının olmaması, özellikle yabancı ev sahipleri için zararlıdır.
Dubai'nin konut piyasasının vergiden muaf olmasına rağmen fiyatların aslında yüksek olduğunu, iklimin uzun süredir 40 derecenin üzerinde olduğunu ve nüfus artışı nedeniyle trafiğin sık sık sıkışık olduğunu unutmayın. Bu gerçek dünya koşulları, doluluk oranlarını ve varlık likiditesini etkileyebilir.
(Web3 Kariyer Rehberi: Çölün Ortasında Yükselen Kripto Vahası, Dubai'deki İşlerin Gizemini Keşfetmenizi Sağlıyor)
Çöl şehrinin altın hayali, inanmalı mı yoksa şüphe mi duymalı?
Dubai, hem zenginlik hem de geleceğe dair bir his veren bir şehirdir ve aynı zamanda aşırı hayal gücüne kapılmaya müsait bir yatırım alanıdır. Balonlar ve refah arasında, seçim her zaman yatırımcıların elindedir. Gayrimenkul yatırımı asla basit bir iş değildir; yalnızca gerçek koşulları net bir şekilde görmek ve dikkatli bir şekilde strateji geliştirmek, bu çölün ortasında gerçek altını bulmayı sağlar.
Bu makale sıcak paranın çöl altın madenlerine akın mı etti? Dubai gayrimenkul yatırımının gerçeğini ve tuzaklarını ortaya çıkarıyor. İlk olarak Chain News ABMedia'da yayınlandı.