Ринок житла Дубая нещодавно встановив дивовижні рекорди транзакцій, а хвиля токенізації та безподаткового раю привернула увагу інвесторів у всьому світі. Однак чи є це свято нерухомості в пустелі можливістю подвоїти своє багатство чи мильною бульбашкою, яка пітніє тарілками іноземців? У цій статті розглядаються приховані ризики та можливості, що стоять за нерухомістю в Дубаї.
Ринок нерухомості в Дубаї розвивається: дані про високий ріст стають каталізатором для інвестиційних гарячих точок.
За даними платформи нерухомості Property Finder у травні, на ринку нерухомості Дубая було зафіксовано щомісячний оборот у розмірі близько $18,2 млрд (668 млрд ), щорічне зростання на 44% і сплеск на 314% на первинному ринку. Це не тільки відображає життєздатність ринку та довіру до інвестицій, але й змушує багатьох людей розглядати Дубай як наступну землю скарбів для інвестицій у нерухомість.
Приваблювати глобальних інвесторів не лише привабливими даними, а й такими перевагами, як постійне право власності, відсутність податку на прибуток фізичних осіб, низький поріг входу тощо. Особливо поріг у приблизно 1 700 000 нових тайванських доларів дозволяє подати заявку на 10-річну золоту візу, що є надзвичайно привабливим для тих, хто планує переїзд або розміщення активів.
Токенізація нерухомості в Дубаї формується
Окрім традиційної купівлі-продажу, Дубай активно переходить до ери «токенізації нерухомості». Від офіційного регулювання до ринкових операцій, нещодавно з'явилося кілька значних угод.
Наприклад, установа фінансових деривативів MultiBank Group, гігант нерухомості ОАЕ MAG і постачальник послуг блокчейн-інфраструктури Mavryk на початку травня досягли обсягу фізичних активів (RWA) ончейн-співпраці на суму $3 млрд; А запуск платформи токенізованої нерухомості Dubai Land Authority (DLD), яку можна купити, показує, що місто рухається до більш відкритої та цифрової моделі інвестування.
(WLFI, що базується в Дубаї, оголосила, що USD1 стане офіційним стабільним токеном для інвестицій Alian MGX в Binance на 2 мільярди доларів )
Скотт Тіль, генеральний директор постачальника послуг токенізованих продуктів Tokinvest, вважає, що висока ліквідність Дубая та ентузіазм транзакцій прокладають шлях до «фрагментації» нерухомості:
У майбутньому достатньо буде невеликої суми коштів, щоб володіти частиною дорогої нерухомості, а міжнародні інвестори зможуть легше брати участь у цій новій грі багатства.
Гарна оболонка приховує: якість будівельних товарів нерівномірна, що викликає побоювання
Попри те, що іноземці можуть легально володіти нерухомістю, на практиці це приховує ризики. Місцеві тайванці вказують, що багато популярних проектів було збудовано компанією Damac, яка вже стикалася з суперечностями, такими як протікання в будинках, падіння меблів, нестабільна якість тощо. Серед будівельників Дубая існує велика різниця в якості, і якщо не обрати уважно, можна придбати проблемну нерухомість, яку важко буде здати в оренду або продати.
Крім того, вибір місця розташування також є надзвичайно важливим. Деякі райони, такі як «海事城 (Maritime City)», місцеві жителі вважають такими, що мають незручний транспорт і недостатню інфраструктуру, фактична покупка житла в більшості випадків є спекулятивною, а не потребою для постійного проживання:
Для іноземних покупців, які не мають практичного досвіду, рекламні фрази часто є привабливішими, ніж реальні відгуки, тому інвесторам слід бути особливо обережними.
Ті приховані недоліки Дубаю, про які вам не розповіли ріелтори.
Крім того, є чимало людей, які вважають Дубай потенційно вигідним місцем для "інвестицій з орендою", але реальна ситуація може суттєво відрізнятися від очікувань. Згідно з місцевим досвідом, порушення договору оренди, ухилення від сплати оренди та пошкодження майна не лише поширені, але й правова система більше захищає орендарів, що ускладнює процес повернення коштів. Відсутність належного управління майном та механізмів оренди особливо негативно позначається на іноземних власниках.
Не забувайте, що хоча ринок житла в Дубаї не оподатковується, ціни насправді високі, клімат довгий час був вище 40 градусів, а трафік часто перевантажений через зростання населення. Ці реальні умови можуть вплинути на рівень заповнюваності та ліквідність активів.
(Web3 кар'єра: нова крипто-оаза в пустелі, що відкриває завісу таємниці роботи в Дубаї)
Золота ілюзія міста пустелі, чи варто вірити чи сумніватися?
Дубай — це місто багатства та майбутнього, а також місце для інвестицій, яке можна легко уявити. Між бульбашками та бумами вибір завжди в руках інвесторів. Інвестиції в нерухомість ніколи не бувають простою справою, тільки побачивши реальні умови і ретельно влаштувавшись, ми можемо викопати справжнє золото в цій пустелі.
Ця стаття Гарячі гроші вливаються в золото пустелі? Розкриття правди та підводних каменів буму нерухомості в Дубаї вперше з'явилося в Chain News ABMedia.
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Гарячі гроші вриваються в золоті піски пустелі? Відкриваємо правду та пастки буму нерухомості в Дубаї.
Ринок житла Дубая нещодавно встановив дивовижні рекорди транзакцій, а хвиля токенізації та безподаткового раю привернула увагу інвесторів у всьому світі. Однак чи є це свято нерухомості в пустелі можливістю подвоїти своє багатство чи мильною бульбашкою, яка пітніє тарілками іноземців? У цій статті розглядаються приховані ризики та можливості, що стоять за нерухомістю в Дубаї.
Ринок нерухомості в Дубаї розвивається: дані про високий ріст стають каталізатором для інвестиційних гарячих точок.
За даними платформи нерухомості Property Finder у травні, на ринку нерухомості Дубая було зафіксовано щомісячний оборот у розмірі близько $18,2 млрд (668 млрд ), щорічне зростання на 44% і сплеск на 314% на первинному ринку. Це не тільки відображає життєздатність ринку та довіру до інвестицій, але й змушує багатьох людей розглядати Дубай як наступну землю скарбів для інвестицій у нерухомість.
Приваблювати глобальних інвесторів не лише привабливими даними, а й такими перевагами, як постійне право власності, відсутність податку на прибуток фізичних осіб, низький поріг входу тощо. Особливо поріг у приблизно 1 700 000 нових тайванських доларів дозволяє подати заявку на 10-річну золоту візу, що є надзвичайно привабливим для тих, хто планує переїзд або розміщення активів.
Токенізація нерухомості в Дубаї формується
Окрім традиційної купівлі-продажу, Дубай активно переходить до ери «токенізації нерухомості». Від офіційного регулювання до ринкових операцій, нещодавно з'явилося кілька значних угод.
Наприклад, установа фінансових деривативів MultiBank Group, гігант нерухомості ОАЕ MAG і постачальник послуг блокчейн-інфраструктури Mavryk на початку травня досягли обсягу фізичних активів (RWA) ончейн-співпраці на суму $3 млрд; А запуск платформи токенізованої нерухомості Dubai Land Authority (DLD), яку можна купити, показує, що місто рухається до більш відкритої та цифрової моделі інвестування.
(WLFI, що базується в Дубаї, оголосила, що USD1 стане офіційним стабільним токеном для інвестицій Alian MGX в Binance на 2 мільярди доларів )
Скотт Тіль, генеральний директор постачальника послуг токенізованих продуктів Tokinvest, вважає, що висока ліквідність Дубая та ентузіазм транзакцій прокладають шлях до «фрагментації» нерухомості:
У майбутньому достатньо буде невеликої суми коштів, щоб володіти частиною дорогої нерухомості, а міжнародні інвестори зможуть легше брати участь у цій новій грі багатства.
Гарна оболонка приховує: якість будівельних товарів нерівномірна, що викликає побоювання
Попри те, що іноземці можуть легально володіти нерухомістю, на практиці це приховує ризики. Місцеві тайванці вказують, що багато популярних проектів було збудовано компанією Damac, яка вже стикалася з суперечностями, такими як протікання в будинках, падіння меблів, нестабільна якість тощо. Серед будівельників Дубая існує велика різниця в якості, і якщо не обрати уважно, можна придбати проблемну нерухомість, яку важко буде здати в оренду або продати.
Крім того, вибір місця розташування також є надзвичайно важливим. Деякі райони, такі як «海事城 (Maritime City)», місцеві жителі вважають такими, що мають незручний транспорт і недостатню інфраструктуру, фактична покупка житла в більшості випадків є спекулятивною, а не потребою для постійного проживання:
Для іноземних покупців, які не мають практичного досвіду, рекламні фрази часто є привабливішими, ніж реальні відгуки, тому інвесторам слід бути особливо обережними.
Ті приховані недоліки Дубаю, про які вам не розповіли ріелтори.
Крім того, є чимало людей, які вважають Дубай потенційно вигідним місцем для "інвестицій з орендою", але реальна ситуація може суттєво відрізнятися від очікувань. Згідно з місцевим досвідом, порушення договору оренди, ухилення від сплати оренди та пошкодження майна не лише поширені, але й правова система більше захищає орендарів, що ускладнює процес повернення коштів. Відсутність належного управління майном та механізмів оренди особливо негативно позначається на іноземних власниках.
Не забувайте, що хоча ринок житла в Дубаї не оподатковується, ціни насправді високі, клімат довгий час був вище 40 градусів, а трафік часто перевантажений через зростання населення. Ці реальні умови можуть вплинути на рівень заповнюваності та ліквідність активів.
(Web3 кар'єра: нова крипто-оаза в пустелі, що відкриває завісу таємниці роботи в Дубаї)
Золота ілюзія міста пустелі, чи варто вірити чи сумніватися?
Дубай — це місто багатства та майбутнього, а також місце для інвестицій, яке можна легко уявити. Між бульбашками та бумами вибір завжди в руках інвесторів. Інвестиції в нерухомість ніколи не бувають простою справою, тільки побачивши реальні умови і ретельно влаштувавшись, ми можемо викопати справжнє золото в цій пустелі.
Ця стаття Гарячі гроші вливаються в золото пустелі? Розкриття правди та підводних каменів буму нерухомості в Дубаї вперше з'явилося в Chain News ABMedia.