Thị trường nhà ở Dubai gần đây đã lập kỷ lục giao dịch đáng kinh ngạc, và làn sóng mã hóa và thiên đường miễn thuế đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Tuy nhiên, bữa tiệc bất động sản trên sa mạc này có phải là cơ hội để nhân đôi sự giàu có của bạn hay một bong bóng khiến đĩa của người nước ngoài phải hứng thú? Bài viết này xem xét những rủi ro và cơ hội tiềm ẩn đằng sau bất động sản ở Dubai.
Thị trường bất động sản Dubai sôi động: Dữ liệu tăng trưởng cao trở thành chất xúc tác thu hút đầu tư
Theo nền tảng bất động sản Property Finder vào tháng 5, thị trường bất động sản Dubai ghi nhận doanh thu hàng tháng khoảng 18,2 tỷ đô la (668 tỷ ), tăng 44% hàng năm và tăng 314% trên thị trường sơ cấp. Nó không chỉ phản ánh sức sống của thị trường và niềm tin đầu tư mà còn khiến nhiều người coi Dubai là vùng đất kho báu tiếp theo để đầu tư bất động sản.
Các nhà đầu tư toàn cầu không chỉ bị thu hút bởi dữ liệu đẹp mà còn bởi quyền sở hữu, miễn thuế thu nhập cá nhân, ngưỡng nhập cảnh thấp, v.v., đặc biệt là ngưỡng khoảng 17 triệu Đài tệ để xin visa vàng 10 năm, rất hấp dẫn đối với người nhập cư hoặc người phân bổ tài sản.
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản Dubai đang hình thành
Ngoài giao dịch truyền thống, Dubai đang tăng tốc hướng tới kỷ nguyên "mã hóa kỹ thuật số" bất động sản. Từ sự giám sát chính thức đến hoạt động thị trường, gần đây đã xuất hiện một số thỏa thuận hợp tác quan trọng.
Ví dụ: tổ chức phái sinh tài chính MultiBank Group, gã khổng lồ bất động sản MAG của UAE và nhà cung cấp dịch vụ cơ sở hạ tầng blockchain Mavryk đã đạt được tài sản vật chất trị giá 3 tỷ đô la (RWA) hợp tác trên chuỗi vào đầu tháng Năm; và sự ra mắt của nền tảng bất động sản mã hóa có thể mua của Cơ quan Đất đai Dubai (DLD) cho thấy thành phố đang hướng tới một mô hình đầu tư kỹ thuật số và cởi mở hơn.
(WLFI đặt trụ sở tại Dubai, công bố USD1 trở thành đồng ổn định chính thức của MGX đầu tư 2 tỷ USD vào Binance )
Scott Thiel, Giám đốc điều hành của nhà cung cấp dịch vụ sản phẩm mã hóa Tokinvest, tin rằng tính thanh khoản cao và sự nhiệt tình giao dịch của Dubai đang mở đường cho sự "phân mảnh" của bất động sản:
Trong tương lai, chỉ cần một số vốn nhỏ là có thể sở hữu một phần của bất động sản có giá cao, các nhà đầu tư toàn cầu hy vọng sẽ dễ dàng tham gia vào trò chơi tài sản mới này.
Vẻ ngoài lộng lẫy: Chất lượng hàng hóa không đồng đều gây lo ngại.
Mặc dù người nước ngoài có thể mua bất động sản hợp pháp, nhưng vẫn có những rủi ro tiềm ẩn trong thực tế. Một số người Đài Loan địa phương chỉ ra rằng nhiều dự án xây dựng phổ biến được xây dựng bởi nhà phát triển Damac, nơi đã gặp phải những tranh chấp như thấm nước trong nhà, tủ bị đập vỡ và chất lượng không ổn định. Có một khoảng cách lớn về chất lượng giữa các nhà xây dựng Dubai, và nếu bạn không lựa chọn cẩn thận, bạn có thể mua những đồ vật có vấn đề khó thuê hoặc loại bỏ.
Ngoài ra, việc chọn vị trí cũng rất quan trọng. Một số khu vực như "海事城 (Maritime City)" được người dân địa phương coi là khu phát triển khó tiếp cận, thiếu chức năng, thực tế mua nhà chủ yếu là đầu cơ chứ không phải nhu cầu ở lâu dài:
Đối với những người mua ở nước ngoài thiếu kinh nghiệm thực tế, các chiêu trò quảng cáo thường hấp dẫn hơn đánh giá thực tế, nhà đầu tư cần phải thêm cảnh giác.
Những nhược điểm ẩn giấu ở Dubai mà môi giới bất động sản không nói với bạn
Ngoài ra, nhiều người lạc quan rằng Dubai có thể được sử dụng như một "nơi đầu tư thu tiền thuê", nhưng tình hình thực tế có thể còn xa so với mong đợi. Theo kinh nghiệm địa phương, người thuê nhà không chỉ phá vỡ hợp đồng, trốn tiền thuê nhà và thiệt hại về tình trạng tài sản là phổ biến mà hệ thống pháp luật còn ủng hộ việc bảo vệ người thuê nhà, khiến việc thu hồi trở nên tốn thời gian và công sức. Việc thiếu một cơ chế quản lý và cho thuê tài sản hợp lý đặc biệt bất lợi cho các chủ nhà nước ngoài.
Đừng quên rằng, mặc dù thị trường bất động sản Dubai miễn thuế, nhưng giá cả thực tế lại cao, khí hậu thường xuyên ở mức trên 40 độ C, và giao thông thì thường xuyên kẹt do sự gia tăng dân số. Những điều kiện thực tế này sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ cho thuê và tính thanh khoản của tài sản.
(Hướng dẫn nghề nghiệp Web3: Ốc đảo tiền điện tử mới nổi trong sa mạc, đưa bạn khám phá bí ẩn công việc tại Dubai)
Ảo ảnh vàng của thành phố sa mạc, nên tin hay nên nghi ngờ?
Dubai là một thành phố của sự giàu có và tương lai, đồng thời là một điểm đến đầu tư có thể dễ dàng tưởng tượng quá mức. Giữa bong bóng và bùng nổ, sự lựa chọn luôn nằm trong tay các nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản không bao giờ là vấn đề đơn giản, chỉ có nhìn thấy điều kiện thực tế và sắp xếp kỹ lưỡng chúng ta mới có thể đào được vàng thật trên sa mạc này.
Bài viết này Liệu tiền nóng có đổ vào vùng đất vàng sa mạc? Khám phá sự thật và cạm bẫy của cơn sốt đầu tư bất động sản ở Dubai Xuất hiện đầu tiên trên Tin tức chuỗi ABMedia.
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
Tiền nóng tràn vào vùng đất vàng sa mạc? Khám phá sự thật và cạm bẫy của cơn sốt bất động sản ở Dubai.
Thị trường nhà ở Dubai gần đây đã lập kỷ lục giao dịch đáng kinh ngạc, và làn sóng mã hóa và thiên đường miễn thuế đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Tuy nhiên, bữa tiệc bất động sản trên sa mạc này có phải là cơ hội để nhân đôi sự giàu có của bạn hay một bong bóng khiến đĩa của người nước ngoài phải hứng thú? Bài viết này xem xét những rủi ro và cơ hội tiềm ẩn đằng sau bất động sản ở Dubai.
Thị trường bất động sản Dubai sôi động: Dữ liệu tăng trưởng cao trở thành chất xúc tác thu hút đầu tư
Theo nền tảng bất động sản Property Finder vào tháng 5, thị trường bất động sản Dubai ghi nhận doanh thu hàng tháng khoảng 18,2 tỷ đô la (668 tỷ ), tăng 44% hàng năm và tăng 314% trên thị trường sơ cấp. Nó không chỉ phản ánh sức sống của thị trường và niềm tin đầu tư mà còn khiến nhiều người coi Dubai là vùng đất kho báu tiếp theo để đầu tư bất động sản.
Các nhà đầu tư toàn cầu không chỉ bị thu hút bởi dữ liệu đẹp mà còn bởi quyền sở hữu, miễn thuế thu nhập cá nhân, ngưỡng nhập cảnh thấp, v.v., đặc biệt là ngưỡng khoảng 17 triệu Đài tệ để xin visa vàng 10 năm, rất hấp dẫn đối với người nhập cư hoặc người phân bổ tài sản.
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản Dubai đang hình thành
Ngoài giao dịch truyền thống, Dubai đang tăng tốc hướng tới kỷ nguyên "mã hóa kỹ thuật số" bất động sản. Từ sự giám sát chính thức đến hoạt động thị trường, gần đây đã xuất hiện một số thỏa thuận hợp tác quan trọng.
Ví dụ: tổ chức phái sinh tài chính MultiBank Group, gã khổng lồ bất động sản MAG của UAE và nhà cung cấp dịch vụ cơ sở hạ tầng blockchain Mavryk đã đạt được tài sản vật chất trị giá 3 tỷ đô la (RWA) hợp tác trên chuỗi vào đầu tháng Năm; và sự ra mắt của nền tảng bất động sản mã hóa có thể mua của Cơ quan Đất đai Dubai (DLD) cho thấy thành phố đang hướng tới một mô hình đầu tư kỹ thuật số và cởi mở hơn.
(WLFI đặt trụ sở tại Dubai, công bố USD1 trở thành đồng ổn định chính thức của MGX đầu tư 2 tỷ USD vào Binance )
Scott Thiel, Giám đốc điều hành của nhà cung cấp dịch vụ sản phẩm mã hóa Tokinvest, tin rằng tính thanh khoản cao và sự nhiệt tình giao dịch của Dubai đang mở đường cho sự "phân mảnh" của bất động sản:
Trong tương lai, chỉ cần một số vốn nhỏ là có thể sở hữu một phần của bất động sản có giá cao, các nhà đầu tư toàn cầu hy vọng sẽ dễ dàng tham gia vào trò chơi tài sản mới này.
Vẻ ngoài lộng lẫy: Chất lượng hàng hóa không đồng đều gây lo ngại.
Mặc dù người nước ngoài có thể mua bất động sản hợp pháp, nhưng vẫn có những rủi ro tiềm ẩn trong thực tế. Một số người Đài Loan địa phương chỉ ra rằng nhiều dự án xây dựng phổ biến được xây dựng bởi nhà phát triển Damac, nơi đã gặp phải những tranh chấp như thấm nước trong nhà, tủ bị đập vỡ và chất lượng không ổn định. Có một khoảng cách lớn về chất lượng giữa các nhà xây dựng Dubai, và nếu bạn không lựa chọn cẩn thận, bạn có thể mua những đồ vật có vấn đề khó thuê hoặc loại bỏ.
Ngoài ra, việc chọn vị trí cũng rất quan trọng. Một số khu vực như "海事城 (Maritime City)" được người dân địa phương coi là khu phát triển khó tiếp cận, thiếu chức năng, thực tế mua nhà chủ yếu là đầu cơ chứ không phải nhu cầu ở lâu dài:
Đối với những người mua ở nước ngoài thiếu kinh nghiệm thực tế, các chiêu trò quảng cáo thường hấp dẫn hơn đánh giá thực tế, nhà đầu tư cần phải thêm cảnh giác.
Những nhược điểm ẩn giấu ở Dubai mà môi giới bất động sản không nói với bạn
Ngoài ra, nhiều người lạc quan rằng Dubai có thể được sử dụng như một "nơi đầu tư thu tiền thuê", nhưng tình hình thực tế có thể còn xa so với mong đợi. Theo kinh nghiệm địa phương, người thuê nhà không chỉ phá vỡ hợp đồng, trốn tiền thuê nhà và thiệt hại về tình trạng tài sản là phổ biến mà hệ thống pháp luật còn ủng hộ việc bảo vệ người thuê nhà, khiến việc thu hồi trở nên tốn thời gian và công sức. Việc thiếu một cơ chế quản lý và cho thuê tài sản hợp lý đặc biệt bất lợi cho các chủ nhà nước ngoài.
Đừng quên rằng, mặc dù thị trường bất động sản Dubai miễn thuế, nhưng giá cả thực tế lại cao, khí hậu thường xuyên ở mức trên 40 độ C, và giao thông thì thường xuyên kẹt do sự gia tăng dân số. Những điều kiện thực tế này sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ cho thuê và tính thanh khoản của tài sản.
(Hướng dẫn nghề nghiệp Web3: Ốc đảo tiền điện tử mới nổi trong sa mạc, đưa bạn khám phá bí ẩn công việc tại Dubai)
Ảo ảnh vàng của thành phố sa mạc, nên tin hay nên nghi ngờ?
Dubai là một thành phố của sự giàu có và tương lai, đồng thời là một điểm đến đầu tư có thể dễ dàng tưởng tượng quá mức. Giữa bong bóng và bùng nổ, sự lựa chọn luôn nằm trong tay các nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản không bao giờ là vấn đề đơn giản, chỉ có nhìn thấy điều kiện thực tế và sắp xếp kỹ lưỡng chúng ta mới có thể đào được vàng thật trên sa mạc này.
Bài viết này Liệu tiền nóng có đổ vào vùng đất vàng sa mạc? Khám phá sự thật và cạm bẫy của cơn sốt đầu tư bất động sản ở Dubai Xuất hiện đầu tiên trên Tin tức chuỗi ABMedia.