Sự giảm lãi suất thế chấp đang tạm dừng một cách bất ngờ. Trong khi thị trường đang bắt đầu khởi động lại, các đường cong đã đóng băng, đi ngược lại dự đoán. Sự đảo ngược này thu hút cả người mua và nhà đầu tư, bị kẹt giữa hy vọng và những bất ổn. Tại sao lãi suất không còn giảm mặc dù bối cảnh tiền tệ đã dễ dãi hơn? Sự tắc nghẽn này đặt ra câu hỏi về động lực tài chính ở Pháp và tiết lộ những căng thẳng sâu sắc hơn, chính vào lúc bất động sản đang cố gắng thoát khỏi sự uể oải của nó.
Người phụ nữ trẻ đang tìm kiếm một khoản vay thế chấp. Cánh tay phải của cô ấy giơ cao lên trời, nắm chặt hợp đồng vay; cánh tay trái của cô ấy cầm một chiếc túi xách hơi mở. Cơ thể của cô ấy hơi nghiêng về phía trước. Một chiếc kính lúp khổng lồ bay lơ lửng trên bầu trời phía trên cô ấy phóng to số “3.90%”, tượng trưng cho sự trì trệ của lãi suất thế chấp ở Pháp. Tóm lại Lãi suất thế chấp đã ngừng giảm trong ba tháng, bất chấp sự phục hồi trong doanh số bán các tài sản cũ. Sau khi vượt quá 4,5 % vào cuối năm 2023, lãi suất đã giảm xuống khoảng 3 % vào mùa xuân năm 2025, sau đó đã đóng băng. Sự trì trệ này được giải thích bởi sự thận trọng của các ngân hàng, ưu tiên bảo tồn biên lợi nhuận giữa những bất ổn kinh tế. Thực tế mới này buộc người mua và nhà đầu tư phải xem xét lại các chiến lược tài chính trung hạn và dài hạn của họ. Lãi suất giữ nguyên mặc dù thị trường phục hồi Trong khi các khoản vay đang tăng trở lại ở Pháp, lãi suất cho vay đã ổn định trong ba tháng. Sự ổn định này trái ngược với xu hướng giảm bắt đầu vào cuối năm 2023, khi lãi suất đạt đỉnh trên 4,5 % cho các khoản vay từ 20 năm trở lên.
Nhờ vào sự nới lỏng dần dần này, thị trường bất động sản đã khôi phục được một phần sức sống. Khối lượng giao dịch trong các tài sản cũ đã tăng 8% trong nửa đầu năm 2025. Quan sát viên BPCE thậm chí ước tính rằng năm nay có thể kết thúc với 959.000 giao dịch, trong đó 85% sẽ liên quan đến các tài sản cũ. Tuy nhiên, mặc dù các yếu tố cơ bản dường như đã được căn chỉnh để kéo dài xu hướng giảm, nhưng các tỷ lệ hiện đã bị đóng băng.
Sự đình trệ hiện tại được giải thích bởi sự kết hợp của các yếu tố kinh tế và hành vi. Dữ liệu từ các thước đo ngân hàng cho thấy rõ ràng rằng xu hướng giảm đã dừng lại, để lại một cao nguyên :
Lãi suất cho các khoản vay 20 năm hiện đã ổn định quanh mức 3 %, sau khi giảm mạnh từ đỉnh điểm vào cuối năm 2023 ; Giá bất động sản vẫn giữ ổn định chung, giới hạn các hiệu ứng đòn bẩy cho người vay ; Các ngân hàng, mặc dù thị trường năng động hơn, đã không điều chỉnh thang lãi suất của họ trong vài tháng, ưa chuộng cách tiếp cận lợi nhuận kiểm soát; Các điều kiện vay đã được nới lỏng đáng kể, nhưng không kích hoạt thêm sự giảm lãi suất nào kể từ mùa xuân. Tóm lại, trong khi người vay được hưởng lợi từ các điều kiện thuận lợi hơn so với năm 2023, sự sụt giảm tỷ lệ có vẻ đã đạt đến một mức sàn kỹ thuật, ít nhất là trong ngắn hạn.
Bắt đầu cuộc phiêu lưu crypto của bạn một cách an toàn với Coinhouse Liên kết này sử dụng chương trình liên kết. Hướng tới việc chuẩn hóa cấu trúc các điều kiện ngân hàng Sự bình yên hiện tại không phải là một sự trùng hợp tạm thời mà là kết quả của một sự thay đổi sâu sắc trong chính sách ngân hàng. Các nhà môi giới lớn như Vousfinancer và Cafpi đã nhận thấy sự ổn định của các thang tỷ lệ kể từ mùa xuân năm 2024, điều này tiếp tục kéo dài đến năm 2025.
“Lãi suất vẫn không thay đổi ở hầu hết các ngân hàng,” Vousfinancer cho biết trong báo cáo tháng của mình được công bố vào đầu tháng Bảy. Mức trung bình hiện nay khoảng 3,20% cho các khoản vay 20 năm, hoặc thậm chí 3,35% tùy thuộc vào hồ sơ. Sự bình tĩnh rõ ràng này ẩn chứa một logic cho vay có tính chọn lọc hơn.
Các ngân hàng vẫn tỏ ra quyết liệt trong kinh doanh nhưng tập trung hơn vào những hồ sơ mà họ coi là chiến lược. Julie Bachet, Giám đốc điều hành của Vousfinancer, giải thích: “Các ngân hàng vẫn ở chế độ thu hút khách hàng trong khi ngày càng nhắm đến những hồ sơ mà họ quan tâm.”
Điều này dẫn đến những ưu đãi thỉnh thoảng nhưng hạn chế: mức giá giảm cho những người mua lần đầu, khoản vay trợ giá cho những ngôi nhà có đánh giá hiệu suất năng lượng tốt (DPE) hoặc các dự án cải tạo năng lượng. CIC, Crédit Mutuel, LCL và Banque Populaire cung cấp các sản phẩm cụ thể với các điều kiện thấp hơn mức giá thị trường, nhưng những sáng kiến này vẫn chỉ nhắm đến một nhóm đối tượng cụ thể và có điều kiện. Ngoài những hồ sơ ưu đãi này, mức giá tiêu chuẩn không còn thay đổi.
Số dư mới này có vẻ bền vững. Thống đốc Ngân hàng Pháp, François Villeroy de Galhau, đã nhắc lại trên France 2 vào đầu tháng Sáu: “Chúng ta sẽ không thấy lại những tỷ lệ cực kỳ thấp khoảng 1,5% mà chúng ta đã có cách đây bốn năm.”
Trong môi trường bị tắc nghẽn tín dụng và bất ổn về điều kiện vay mượn, một số nhà đầu tư đang chuyển sang các lựa chọn không phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng cổ điển. Bitcoin, đặc biệt, đang thu hút sự chú ý như một tài sản trú ẩn an toàn và công cụ đa dạng hóa.
Sự phi tập trung, độc lập khỏi các chính sách tiền tệ và khả năng tiếp cận trực tiếp thu hút một phân khúc ngày càng tăng của những người tiết kiệm, những người cảm thấy thất vọng bởi sự chậm chạp của tài chính truyền thống. Sự quan tâm mới này làm nổi bật một sự chuyển mình trong các chiến lược tài sản, vào thời điểm mà các đòn bẩy tín dụng truyền thống gặp khó khăn trong việc tái kích hoạt.
Triển vọng trở lại mức lãi suất sàn do đó đang dần phai nhạt, mặc dù thị trường bất động sản đang phục hồi. Đối với những người vay, điều này có nghĩa là các điều kiện hiện tại, dao động từ 3 % đến 3.5 %, có thể trở thành tiêu chuẩn. Mặc dù sự ổn định này có thể làm yên tâm trong ngắn hạn, nhưng nó cũng yêu cầu một sự điều chỉnh các chiến lược dài hạn, cho cả cá nhân và nhà đầu tư.
Tối đa hóa trải nghiệm Cointribune của bạn với chương trình "Đọc để Kiếm" của chúng tôi! Mỗi bài viết bạn đọc, kiếm điểm và truy cập vào các phần thưởng độc quyền. Đăng ký ngay bây giờ và bắt đầu kiếm lợi ích.
Tham gia chương trình A A Liên kết đã được sao chép Luc Jose A. avatar Luc Jose A. Là một cựu sinh viên của Sciences Po Toulouse và có chứng chỉ tư vấn blockchain do Alyra cấp, tôi đã tham gia vào cuộc phiêu lưu Cointribune vào năm 2019. Tin tưởng vào tiềm năng của blockchain trong việc chuyển đổi nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, tôi đã cam kết nâng cao nhận thức và thông tin cho công chúng về hệ sinh thái này đang không ngừng phát triển. Mục tiêu của tôi là giúp mọi người hiểu rõ hơn về blockchain và nắm bắt những cơ hội mà nó mang lại. Tôi nỗ lực mỗi ngày để cung cấp một phân tích khách quan về tin tức, giải mã các xu hướng thị trường, chuyển tải những đổi mới công nghệ mới nhất và đưa ra bối cảnh cho các vấn đề kinh tế và xã hội của cuộc cách mạng này.
CẢNH BÁO Quan điểm, suy nghĩ và ý kiến được bày tỏ trong bài viết này hoàn toàn thuộc về tác giả, và không nên được coi là lời khuyên đầu tư. Hãy tự nghiên cứu trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.
Đi xa hơn Một con cá voi hình người cầm một bó tiền mặt và một đồng Bitcoin Cash khổng lồ. Cá voi di chuyển, tín hiệu công nghệ đẩy BCH lên đỉnh cao mới 9h10 ▪ 5 phút đọc ▪ bởi Luc Jose A. Cập nhật thông tin ▪ Altcoins Bò và gấu chơi kéo co với Bitcoin trên một cái hố được ghi nhãn mức quan trọng. Bitcoin giảm gần các mức chốt chặn chính: Điều gì đứng sau sự đảo ngược? Thứ Bảy, 05 tháng 7 năm 2025 ▪ 4 phút đọc ▪ bởi Ifeoluwa O. Được thông báo ▪ Bitcoin (BTC) Ethereum đang chao đảo dưới 600, nhưng dòng tiền từ tổ chức vào crypto đang tăng vọt, vẽ nên một tương lai không chắc chắn nhưng có thể tích cực. Ethereum sẽ giảm xuống dưới $2,000 giữa dòng tiền chưa từng có? Thứ Bảy, 05 tháng 7 năm 2025 ▪ 5 phút đọc ▪ bởi Mikaia A. Nhận thông tin ▪ Altcoins Một người đàn ông mặc suit hoảng hốt nhìn trong sợ hãi khi những đồng Bitcoin phát sáng bùng nổ từ một chiếc két mở có nhãn "BTC Treasury," làm giấy tờ bay tán loạn. Các chuyên gia cảnh báo: Cơn sốt kho bạc Bitcoin có thể không bền vững Thứ Bảy 05 Tháng 7 2025 ▪ 5 phút đọc ▪ bởi James G. Nhận thông tin ▪ Bitcoin (BTC)
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Sự giảm lãi suất thế chấp đang tạm dừng một cách bất ngờ. Trong khi thị trường đang bắt đầu khởi động lại, các đường cong đã đóng băng, đi ngược lại dự đoán. Sự đảo ngược này thu hút cả người mua và nhà đầu tư, bị kẹt giữa hy vọng và những bất ổn. Tại sao lãi suất không còn giảm mặc dù bối cảnh tiền tệ đã dễ dãi hơn? Sự tắc nghẽn này đặt ra câu hỏi về động lực tài chính ở Pháp và tiết lộ những căng thẳng sâu sắc hơn, chính vào lúc bất động sản đang cố gắng thoát khỏi sự uể oải của nó.
Người phụ nữ trẻ đang tìm kiếm một khoản vay thế chấp. Cánh tay phải của cô ấy giơ cao lên trời, nắm chặt hợp đồng vay; cánh tay trái của cô ấy cầm một chiếc túi xách hơi mở. Cơ thể của cô ấy hơi nghiêng về phía trước. Một chiếc kính lúp khổng lồ bay lơ lửng trên bầu trời phía trên cô ấy phóng to số “3.90%”, tượng trưng cho sự trì trệ của lãi suất thế chấp ở Pháp.
Tóm lại
Lãi suất thế chấp đã ngừng giảm trong ba tháng, bất chấp sự phục hồi trong doanh số bán các tài sản cũ.
Sau khi vượt quá 4,5 % vào cuối năm 2023, lãi suất đã giảm xuống khoảng 3 % vào mùa xuân năm 2025, sau đó đã đóng băng.
Sự trì trệ này được giải thích bởi sự thận trọng của các ngân hàng, ưu tiên bảo tồn biên lợi nhuận giữa những bất ổn kinh tế.
Thực tế mới này buộc người mua và nhà đầu tư phải xem xét lại các chiến lược tài chính trung hạn và dài hạn của họ.
Lãi suất giữ nguyên mặc dù thị trường phục hồi
Trong khi các khoản vay đang tăng trở lại ở Pháp, lãi suất cho vay đã ổn định trong ba tháng. Sự ổn định này trái ngược với xu hướng giảm bắt đầu vào cuối năm 2023, khi lãi suất đạt đỉnh trên 4,5 % cho các khoản vay từ 20 năm trở lên.
Nhờ vào sự nới lỏng dần dần này, thị trường bất động sản đã khôi phục được một phần sức sống. Khối lượng giao dịch trong các tài sản cũ đã tăng 8% trong nửa đầu năm 2025. Quan sát viên BPCE thậm chí ước tính rằng năm nay có thể kết thúc với 959.000 giao dịch, trong đó 85% sẽ liên quan đến các tài sản cũ. Tuy nhiên, mặc dù các yếu tố cơ bản dường như đã được căn chỉnh để kéo dài xu hướng giảm, nhưng các tỷ lệ hiện đã bị đóng băng.
Sự đình trệ hiện tại được giải thích bởi sự kết hợp của các yếu tố kinh tế và hành vi. Dữ liệu từ các thước đo ngân hàng cho thấy rõ ràng rằng xu hướng giảm đã dừng lại, để lại một cao nguyên :
Lãi suất cho các khoản vay 20 năm hiện đã ổn định quanh mức 3 %, sau khi giảm mạnh từ đỉnh điểm vào cuối năm 2023 ;
Giá bất động sản vẫn giữ ổn định chung, giới hạn các hiệu ứng đòn bẩy cho người vay ;
Các ngân hàng, mặc dù thị trường năng động hơn, đã không điều chỉnh thang lãi suất của họ trong vài tháng, ưa chuộng cách tiếp cận lợi nhuận kiểm soát;
Các điều kiện vay đã được nới lỏng đáng kể, nhưng không kích hoạt thêm sự giảm lãi suất nào kể từ mùa xuân.
Tóm lại, trong khi người vay được hưởng lợi từ các điều kiện thuận lợi hơn so với năm 2023, sự sụt giảm tỷ lệ có vẻ đã đạt đến một mức sàn kỹ thuật, ít nhất là trong ngắn hạn.
Bắt đầu cuộc phiêu lưu crypto của bạn một cách an toàn với Coinhouse
Liên kết này sử dụng chương trình liên kết.
Hướng tới việc chuẩn hóa cấu trúc các điều kiện ngân hàng
Sự bình yên hiện tại không phải là một sự trùng hợp tạm thời mà là kết quả của một sự thay đổi sâu sắc trong chính sách ngân hàng. Các nhà môi giới lớn như Vousfinancer và Cafpi đã nhận thấy sự ổn định của các thang tỷ lệ kể từ mùa xuân năm 2024, điều này tiếp tục kéo dài đến năm 2025.
“Lãi suất vẫn không thay đổi ở hầu hết các ngân hàng,” Vousfinancer cho biết trong báo cáo tháng của mình được công bố vào đầu tháng Bảy. Mức trung bình hiện nay khoảng 3,20% cho các khoản vay 20 năm, hoặc thậm chí 3,35% tùy thuộc vào hồ sơ. Sự bình tĩnh rõ ràng này ẩn chứa một logic cho vay có tính chọn lọc hơn.
Các ngân hàng vẫn tỏ ra quyết liệt trong kinh doanh nhưng tập trung hơn vào những hồ sơ mà họ coi là chiến lược. Julie Bachet, Giám đốc điều hành của Vousfinancer, giải thích: “Các ngân hàng vẫn ở chế độ thu hút khách hàng trong khi ngày càng nhắm đến những hồ sơ mà họ quan tâm.”
Điều này dẫn đến những ưu đãi thỉnh thoảng nhưng hạn chế: mức giá giảm cho những người mua lần đầu, khoản vay trợ giá cho những ngôi nhà có đánh giá hiệu suất năng lượng tốt (DPE) hoặc các dự án cải tạo năng lượng. CIC, Crédit Mutuel, LCL và Banque Populaire cung cấp các sản phẩm cụ thể với các điều kiện thấp hơn mức giá thị trường, nhưng những sáng kiến này vẫn chỉ nhắm đến một nhóm đối tượng cụ thể và có điều kiện. Ngoài những hồ sơ ưu đãi này, mức giá tiêu chuẩn không còn thay đổi.
Số dư mới này có vẻ bền vững. Thống đốc Ngân hàng Pháp, François Villeroy de Galhau, đã nhắc lại trên France 2 vào đầu tháng Sáu: “Chúng ta sẽ không thấy lại những tỷ lệ cực kỳ thấp khoảng 1,5% mà chúng ta đã có cách đây bốn năm.”
Trong môi trường bị tắc nghẽn tín dụng và bất ổn về điều kiện vay mượn, một số nhà đầu tư đang chuyển sang các lựa chọn không phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng cổ điển. Bitcoin, đặc biệt, đang thu hút sự chú ý như một tài sản trú ẩn an toàn và công cụ đa dạng hóa.
Sự phi tập trung, độc lập khỏi các chính sách tiền tệ và khả năng tiếp cận trực tiếp thu hút một phân khúc ngày càng tăng của những người tiết kiệm, những người cảm thấy thất vọng bởi sự chậm chạp của tài chính truyền thống. Sự quan tâm mới này làm nổi bật một sự chuyển mình trong các chiến lược tài sản, vào thời điểm mà các đòn bẩy tín dụng truyền thống gặp khó khăn trong việc tái kích hoạt.
Triển vọng trở lại mức lãi suất sàn do đó đang dần phai nhạt, mặc dù thị trường bất động sản đang phục hồi. Đối với những người vay, điều này có nghĩa là các điều kiện hiện tại, dao động từ 3 % đến 3.5 %, có thể trở thành tiêu chuẩn. Mặc dù sự ổn định này có thể làm yên tâm trong ngắn hạn, nhưng nó cũng yêu cầu một sự điều chỉnh các chiến lược dài hạn, cho cả cá nhân và nhà đầu tư.
Tối đa hóa trải nghiệm Cointribune của bạn với chương trình "Đọc để Kiếm" của chúng tôi! Mỗi bài viết bạn đọc, kiếm điểm và truy cập vào các phần thưởng độc quyền. Đăng ký ngay bây giờ và bắt đầu kiếm lợi ích.
Tham gia chương trình
A
A
Liên kết đã được sao chép
Luc Jose A. avatar
Luc Jose A.
Là một cựu sinh viên của Sciences Po Toulouse và có chứng chỉ tư vấn blockchain do Alyra cấp, tôi đã tham gia vào cuộc phiêu lưu Cointribune vào năm 2019. Tin tưởng vào tiềm năng của blockchain trong việc chuyển đổi nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, tôi đã cam kết nâng cao nhận thức và thông tin cho công chúng về hệ sinh thái này đang không ngừng phát triển. Mục tiêu của tôi là giúp mọi người hiểu rõ hơn về blockchain và nắm bắt những cơ hội mà nó mang lại. Tôi nỗ lực mỗi ngày để cung cấp một phân tích khách quan về tin tức, giải mã các xu hướng thị trường, chuyển tải những đổi mới công nghệ mới nhất và đưa ra bối cảnh cho các vấn đề kinh tế và xã hội của cuộc cách mạng này.
CẢNH BÁO
Quan điểm, suy nghĩ và ý kiến được bày tỏ trong bài viết này hoàn toàn thuộc về tác giả, và không nên được coi là lời khuyên đầu tư. Hãy tự nghiên cứu trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.
Đi xa hơn
Một con cá voi hình người cầm một bó tiền mặt và một đồng Bitcoin Cash khổng lồ.
Cá voi di chuyển, tín hiệu công nghệ đẩy BCH lên đỉnh cao mới
9h10 ▪ 5 phút đọc ▪ bởi Luc Jose A.
Cập nhật thông tin
▪
Altcoins
Bò và gấu chơi kéo co với Bitcoin trên một cái hố được ghi nhãn mức quan trọng.
Bitcoin giảm gần các mức chốt chặn chính: Điều gì đứng sau sự đảo ngược?
Thứ Bảy, 05 tháng 7 năm 2025 ▪ 4 phút đọc ▪ bởi Ifeoluwa O.
Được thông báo
▪
Bitcoin (BTC)
Ethereum đang chao đảo dưới 600, nhưng dòng tiền từ tổ chức vào crypto đang tăng vọt, vẽ nên một tương lai không chắc chắn nhưng có thể tích cực.
Ethereum sẽ giảm xuống dưới $2,000 giữa dòng tiền chưa từng có?
Thứ Bảy, 05 tháng 7 năm 2025 ▪ 5 phút đọc ▪ bởi Mikaia A.
Nhận thông tin
▪
Altcoins
Một người đàn ông mặc suit hoảng hốt nhìn trong sợ hãi khi những đồng Bitcoin phát sáng bùng nổ từ một chiếc két mở có nhãn "BTC Treasury," làm giấy tờ bay tán loạn.
Các chuyên gia cảnh báo: Cơn sốt kho bạc Bitcoin có thể không bền vững
Thứ Bảy 05 Tháng 7 2025 ▪ 5 phút đọc ▪ bởi James G.
Nhận thông tin
▪
Bitcoin (BTC)