Cuộc cách mạng số trong ngành bất động sản: Cơ hội và thách thức mới dưới sự thúc đẩy của công nghệ Blockchain
Ngành bất động sản, như một trụ cột quan trọng của nền kinh tế toàn cầu, đang phải đối mặt với những biến đổi chưa từng có. Dự kiến đến năm 2024, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu sẽ đạt 634,90 nghìn tỷ USD và tiếp tục mở rộng với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm 2,77%. Tuy nhiên, nhiều điểm đau trong giao dịch bất động sản truyền thống, như quy trình phức tạp, độ phụ thuộc cao vào trung gian, rủi ro gian lận, cần được giải quyết.
Sự xuất hiện của công nghệ Blockchain đã mang đến những khả năng mới cho ngành bất động sản. Thông qua sổ cái phân phối, hợp đồng thông minh và NFT động, quy trình giao dịch bất động sản đã được đơn giản hóa, chi phí giảm và độ an toàn được nâng cao. Những tiến bộ này hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn cách thức chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, giảm thiểu rủi ro gian lận và tạo ra cơ hội thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư toàn cầu.
Trong tương lai, với sự phát triển hơn nữa của công nghệ blockchain và trí tuệ nhân tạo, quy trình giao dịch bất động sản có thể được rút ngắn đáng kể, thậm chí có khả năng hoàn thành trong một ngày. Những đổi mới này thông qua tự động hóa, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả, đang tái định hình toàn bộ ngành. Xu hướng tài chính hóa và phi trung gian sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần đạt mức của thị trường chứng khoán.
Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống phải đối mặt
Hiện tại, ngành bất động sản đang gặp phải những vấn đề chính sau:
Chu kỳ giao dịch dài: Người mua và người bán thường cần vài tuần hoặc thậm chí vài tháng để hoàn thành giao dịch.
Giai đoạn trung gian phức tạp: liên quan đến nhiều bên có lợi ích, chẳng hạn như người mua, người bán, trung gian, ngân hàng, luật sư và cơ quan chính phủ, mỗi giai đoạn đều cần nhiều công việc giấy tờ và quy trình xác minh.
Chi phí vận hành cao: Do thiếu kỹ thuật số và tự động hóa, cần rất nhiều thao tác thủ công để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, hoàn tất giao dịch và xử lý thanh toán.
Rủi ro an ninh đáng kể: Dễ xảy ra các sự kiện an ninh như lừa đảo và rò rỉ dữ liệu. Theo dữ liệu từ FBI Hoa Kỳ, thiệt hại do tội phạm liên quan đến bất động sản vào năm 2023 lên tới 145 triệu đô la.
Blockchain技术为房地产行业带来的解决方案
Công nghệ NFT động
Dynamic NFT là một cách sáng tạo để token hóa tài sản bất động sản. Sở hữu NFT đồng nghĩa với việc sở hữu tài sản tương ứng, việc chuyển nhượng NFT tức là thay đổi quyền sở hữu bất động sản. Dynamic NFT có khả năng tự động cập nhật các dữ liệu quan trọng như cải tiến nhà ở, lịch sử sửa chữa và thông tin khác, cung cấp cho người mua thông tin bất động sản đầy đủ hơn.
Một dự án bất động sản đã áp dụng công nghệ NFT động ba cấp:
Cấp độ 1: Địa chỉ cơ bản đúc, chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Cấp độ hai: Tải lên tài liệu chứng minh quyền sở hữu tài sản, nâng cao tính an toàn của tài sản.
Cấp độ ba: Thực hiện NFT như tài sản thế chấp, tăng tốc quy trình mua bán.
Cách nâng cấp dần dần này đã tăng cường sự tham gia của người dùng, giúp các tình huống ứng dụng phức tạp kết hợp bất động sản với RWA dễ hiểu hơn.
NFT bất động sản đơn giản
Biểu diễn một bất động sản dưới dạng NFT, khiến cho giao dịch bất động sản trở nên đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT. Về lý thuyết, người mua chỉ cần nhấp vài lần vào nút, có thể hoàn tất việc mua trong vài phút, đơn giản hóa đáng kể quy trình giao dịch bất động sản truyền thống cần hàng tuần.
Phân chia tài sản bất động sản
Thông qua mã thông báo thay thế (FT) để thực hiện quyền sở hữu một phần bất động sản. Mỗi mã thông báo đại diện cho một tỷ lệ sở hữu cụ thể của bất động sản, sở hữu toàn bộ mã thông báo tương đương với việc sở hữu toàn bộ bất động sản. Phương pháp này giảm thiểu rào cản đầu tư bất động sản, cho phép nhiều người tham gia hơn.
Dòng tiền và rổ tài sản bất động sản được token hóa
Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu với quyền lợi dòng tiền (như thu nhập từ cho thuê), quyền lợi này có thể được bán toàn bộ cho bên khác trong một khoảng thời gian cụ thể. Cũng có thể tạo ra một giỏ tài sản bất động sản, đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền bằng các token có thể thay thế, để thực hiện việc phân phối lợi nhuận tự động.
Mô hình này nâng cao khả năng xác minh của tài sản đảm bảo cơ bản, hiện thực hóa việc thanh toán tự động, tăng cường độ minh bạch của tài sản.
Trường hợp: Sự hợp tác giữa PropyKeys và Chainlink
Vào tháng 4 năm 2024, PropyKeys đã tích hợp Chainlink Automation trên mạng Base để phân phối phần thưởng staking. Đến giữa tháng 9, đã có hơn 270.000 địa chỉ được đúc.
Chainlink Automation như một hệ thống tự động hóa giao dịch phi tập trung, cho phép hợp đồng thông minh tự động chạy. Các nhà phát triển có thể gửi các tác vụ tùy chỉnh, xác định chi tiết các hàm hợp đồng thông minh và điều kiện kích hoạt. Automation giám sát những điều kiện này thông qua tính toán ngoài chuỗi an toàn và kích hoạt hàm khi điều kiện được thoả mãn.
Sự kết hợp này mang lại nhiều lợi thế cho PropyKeys:
Đạt được tự động hóa đáng tin cậy, hiệu suất cao và phi tập trung, ngay cả trong thời gian tắc nghẽn mạng, cũng có thể xử lý giao dịch nhanh chóng.
Tiết kiệm chi phí: Xóa bỏ chi phí hạ tầng tự động hóa nội bộ, giảm bớt nguồn lực DevOps.
Tăng tốc độ mở rộng: Tránh những thách thức trong việc xây dựng và duy trì cơ sở hạ tầng tự động đa chuỗi.
Mở khóa các trường hợp sử dụng và tính năng mới, mở rộng các kịch bản ứng dụng.
Thách thức và xu hướng tương lai của bất động sản được mã hóa
Thách thức từ quản lý và người dùng
Tuân thủ quy định: Cần tuân thủ các luật và quy định của các khu vực pháp lý khác nhau.
Giáo dục người dùng: Nâng cao nhận thức của công chúng về ứng dụng của công nghệ Blockchain trong lĩnh vực bất động sản.
Bảo mật dữ liệu và bảo vệ quyền riêng tư: Đảm bảo an toàn cho thông tin người dùng và dữ liệu giao dịch.
Để đối phó với những thách thức này, một số dự án đã thực hiện các biện pháp sau:
Tích hợp kiểm tra KYC và AML, xác thực danh tính của người tham gia.
Hợp tác với các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quy trình token hóa tuân thủ các quy định liên quan.
Nền tảng linh hoạt được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu của các khu vực tài phán khác nhau.
Sử dụng công nghệ Blockchain để tạo ra các ghi chép giao dịch an toàn, không thể bị thay đổi.
Tăng cường sự tham gia và giáo dục của cộng đồng, tổ chức hội thảo trên web và các khóa học.
Phát triển quan hệ đối tác chiến lược, chẳng hạn như hợp tác với Base, Coinbase, v.v.
Xu hướng phát triển trong lĩnh vực RWA
Đa dạng hóa loại tài sản:
Mở rộng đến bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp và tài sản tài chính bất động sản.
Bao gồm quỹ token hóa, bao gồm tài sản tài chính ngắn hạn.
Mở rộng đến các lĩnh vực mới như tín dụng tư nhân, tài chính chuỗi cung ứng.
Tương lai có thể bao gồm các khoản vay thế chấp nhà ở, vay xây dựng, v.v.
Nâng cao khả năng mở rộng:
Kết hợp các yếu tố DeFi, như staking, tái staking, sản phẩm phái sinh, v.v.
Tạo ra nhiều thanh khoản và không gian đổi mới tài chính hơn.
Thúc đẩy sự tích hợp sâu sắc giữa tài chính truyền thống và tài chính phi tập trung.
Loại tài sản mới được mã hóa:
Có thể mở rộng đến hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật và quyền sở hữu trí tuệ.
Sản phẩm ETF/ETP dự kiến sẽ gia nhập hàng ngũ token hóa.
Với sự phát triển của những xu hướng này, tốc độ giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao đáng kể, có thể hoàn thành giao dịch trong vòng 1 ngày. Chuyển đổi số trong quản lý tài sản sẽ được tăng tốc, chẳng hạn như sự phổ biến của quản lý thông tin kho bãi. Tài chính hóa và việc loại bỏ trung gian sẽ hoàn toàn thay đổi thị trường bất động sản truyền thống, khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng mức của thị trường chứng khoán, thúc đẩy ngành bước vào giai đoạn phát triển mới.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
12 thích
Phần thưởng
12
4
Chia sẻ
Bình luận
0/400
LightningLady
· 14giờ trước
Chỉ có vậy thôi? Năm sau sẽ đạt đỉnh~
Xem bản gốcTrả lời0
PumpDetector
· 07-31 15:49
ngmi... chỉ là một bẫy bong bóng khác cho nhà đầu tư lẻ thật đáng tiếc
Xem bản gốcTrả lời0
WhaleMistaker
· 07-31 15:48
Thật không thể tin được Được chơi cho Suckers cũng có thể cứng rắn như vậy.
Xem bản gốcTrả lời0
DeFiDoctor
· 07-31 15:45
Dữ liệu lâm sàng không thể thấy được thanh khoản thực sự của thị trường bất động sản, lại một trường hợp mơ mộng quá mức.
Công nghệ Blockchain dẫn dắt cuộc cách mạng bất động sản: NFT động và đổi mới RWA thúc đẩy sự thay đổi trong ngành
Cuộc cách mạng số trong ngành bất động sản: Cơ hội và thách thức mới dưới sự thúc đẩy của công nghệ Blockchain
Ngành bất động sản, như một trụ cột quan trọng của nền kinh tế toàn cầu, đang phải đối mặt với những biến đổi chưa từng có. Dự kiến đến năm 2024, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu sẽ đạt 634,90 nghìn tỷ USD và tiếp tục mở rộng với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm 2,77%. Tuy nhiên, nhiều điểm đau trong giao dịch bất động sản truyền thống, như quy trình phức tạp, độ phụ thuộc cao vào trung gian, rủi ro gian lận, cần được giải quyết.
Sự xuất hiện của công nghệ Blockchain đã mang đến những khả năng mới cho ngành bất động sản. Thông qua sổ cái phân phối, hợp đồng thông minh và NFT động, quy trình giao dịch bất động sản đã được đơn giản hóa, chi phí giảm và độ an toàn được nâng cao. Những tiến bộ này hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn cách thức chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, giảm thiểu rủi ro gian lận và tạo ra cơ hội thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư toàn cầu.
Trong tương lai, với sự phát triển hơn nữa của công nghệ blockchain và trí tuệ nhân tạo, quy trình giao dịch bất động sản có thể được rút ngắn đáng kể, thậm chí có khả năng hoàn thành trong một ngày. Những đổi mới này thông qua tự động hóa, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả, đang tái định hình toàn bộ ngành. Xu hướng tài chính hóa và phi trung gian sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần đạt mức của thị trường chứng khoán.
Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống phải đối mặt
Hiện tại, ngành bất động sản đang gặp phải những vấn đề chính sau:
Chu kỳ giao dịch dài: Người mua và người bán thường cần vài tuần hoặc thậm chí vài tháng để hoàn thành giao dịch.
Giai đoạn trung gian phức tạp: liên quan đến nhiều bên có lợi ích, chẳng hạn như người mua, người bán, trung gian, ngân hàng, luật sư và cơ quan chính phủ, mỗi giai đoạn đều cần nhiều công việc giấy tờ và quy trình xác minh.
Chi phí vận hành cao: Do thiếu kỹ thuật số và tự động hóa, cần rất nhiều thao tác thủ công để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, hoàn tất giao dịch và xử lý thanh toán.
Rủi ro an ninh đáng kể: Dễ xảy ra các sự kiện an ninh như lừa đảo và rò rỉ dữ liệu. Theo dữ liệu từ FBI Hoa Kỳ, thiệt hại do tội phạm liên quan đến bất động sản vào năm 2023 lên tới 145 triệu đô la.
Blockchain技术为房地产行业带来的解决方案
Công nghệ NFT động
Dynamic NFT là một cách sáng tạo để token hóa tài sản bất động sản. Sở hữu NFT đồng nghĩa với việc sở hữu tài sản tương ứng, việc chuyển nhượng NFT tức là thay đổi quyền sở hữu bất động sản. Dynamic NFT có khả năng tự động cập nhật các dữ liệu quan trọng như cải tiến nhà ở, lịch sử sửa chữa và thông tin khác, cung cấp cho người mua thông tin bất động sản đầy đủ hơn.
Một dự án bất động sản đã áp dụng công nghệ NFT động ba cấp:
Cách nâng cấp dần dần này đã tăng cường sự tham gia của người dùng, giúp các tình huống ứng dụng phức tạp kết hợp bất động sản với RWA dễ hiểu hơn.
NFT bất động sản đơn giản
Biểu diễn một bất động sản dưới dạng NFT, khiến cho giao dịch bất động sản trở nên đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT. Về lý thuyết, người mua chỉ cần nhấp vài lần vào nút, có thể hoàn tất việc mua trong vài phút, đơn giản hóa đáng kể quy trình giao dịch bất động sản truyền thống cần hàng tuần.
Phân chia tài sản bất động sản
Thông qua mã thông báo thay thế (FT) để thực hiện quyền sở hữu một phần bất động sản. Mỗi mã thông báo đại diện cho một tỷ lệ sở hữu cụ thể của bất động sản, sở hữu toàn bộ mã thông báo tương đương với việc sở hữu toàn bộ bất động sản. Phương pháp này giảm thiểu rào cản đầu tư bất động sản, cho phép nhiều người tham gia hơn.
Dòng tiền và rổ tài sản bất động sản được token hóa
Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu với quyền lợi dòng tiền (như thu nhập từ cho thuê), quyền lợi này có thể được bán toàn bộ cho bên khác trong một khoảng thời gian cụ thể. Cũng có thể tạo ra một giỏ tài sản bất động sản, đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền bằng các token có thể thay thế, để thực hiện việc phân phối lợi nhuận tự động.
Mô hình này nâng cao khả năng xác minh của tài sản đảm bảo cơ bản, hiện thực hóa việc thanh toán tự động, tăng cường độ minh bạch của tài sản.
Trường hợp: Sự hợp tác giữa PropyKeys và Chainlink
Vào tháng 4 năm 2024, PropyKeys đã tích hợp Chainlink Automation trên mạng Base để phân phối phần thưởng staking. Đến giữa tháng 9, đã có hơn 270.000 địa chỉ được đúc.
Chainlink Automation như một hệ thống tự động hóa giao dịch phi tập trung, cho phép hợp đồng thông minh tự động chạy. Các nhà phát triển có thể gửi các tác vụ tùy chỉnh, xác định chi tiết các hàm hợp đồng thông minh và điều kiện kích hoạt. Automation giám sát những điều kiện này thông qua tính toán ngoài chuỗi an toàn và kích hoạt hàm khi điều kiện được thoả mãn.
Sự kết hợp này mang lại nhiều lợi thế cho PropyKeys:
Thách thức và xu hướng tương lai của bất động sản được mã hóa
Thách thức từ quản lý và người dùng
Để đối phó với những thách thức này, một số dự án đã thực hiện các biện pháp sau:
Xu hướng phát triển trong lĩnh vực RWA
Đa dạng hóa loại tài sản:
Nâng cao khả năng mở rộng:
Loại tài sản mới được mã hóa:
Với sự phát triển của những xu hướng này, tốc độ giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao đáng kể, có thể hoàn thành giao dịch trong vòng 1 ngày. Chuyển đổi số trong quản lý tài sản sẽ được tăng tốc, chẳng hạn như sự phổ biến của quản lý thông tin kho bãi. Tài chính hóa và việc loại bỏ trung gian sẽ hoàn toàn thay đổi thị trường bất động sản truyền thống, khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng mức của thị trường chứng khoán, thúc đẩy ngành bước vào giai đoạn phát triển mới.