抵押贷款利率的下降正意外地暂停。尽管市场开始重新启动,但曲线却冻结,违背了预测。这一逆转引起了买家和投资者的兴趣,他们在希望与不确定性之间徘徊。为什么尽管货币环境更加宽松,利率却不再下降?这一堵塞引发了关于法国融资动态的问题,并揭示了更深层次的紧张局势,恰在房地产试图走出其沉睡状态之际。
年轻女性在寻找抵押贷款。她的右臂高高举起,握紧拳头拿着贷款合同;左臂则拿着一个微微打开的手提包。她的身体略微向前倾。她头顶上方悬浮着一个巨大的放大镜,放大了数字“3.90%”,象征着法国抵押贷款利率的停滞。
简要
抵押贷款利率在过去三个月中已停止下跌,尽管旧房销售有所回升。
在2023年底超过4.5%后,利率在2025年春季下降至约3%,然后冻结。
这种停滞可以归因于银行的谨慎,它们更倾向于在经济不确定性中保持利润率。
这一新现实迫使买家和投资者重新思考他们的中长期融资策略。
尽管市场复苏,利率仍冻结
尽管法国的贷款再次激增,但贷款利率在过去三个月内保持不变。这一稳定与2023年底开始的下降趋势形成对比,当时贷款利率超过20年或更长时间的贷款达到4.5%以上的峰值。
受此逐步放松的推动,房地产市场恢复了一些活力。2025年上半年,二手房交易量增长了8%。BPCE观察站甚至估计,今年的销售额可能达到959,000套,其中85%是二手房。然而,尽管基本面似乎有利于延长下行趋势,但利率现在已经冻结。
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